fiche Projet d'investissement

80 Somme

:

projet n°

1494

Amiens

surface en m2
138
m2
Coût global projet
641236
rentabilité brute
5.33
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
96185
revenus annuels
34200
€/an
surface en m2
138
m2
Coût global projet
641236
rentabilité brute
5.33
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
96185
revenus nets annuels
31800
€/an
surface en m2
138
m2
Coût global projet
641236
rentabilité brute
5.33
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
96185
revenus nets annuels
31800
€/an

ICM - Avis d'expert

Magnifique immeuble dans l'un des quartiers les plus huppés d'Amiens. Situé dans un emplacement privilégié avec vue sur la cathédrale d'Amiens et très recherché par les locataires, cet immeuble offre un charme exceptionnel grâce à son architecture élégante et ses finitions soignées. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur où il y a une forte demande locative.

La Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Explication détaillée du bien

Magnifique immeuble dans le quartier huppé d'Amiens et idéalement situé à proximité des commodités. Il se compose de : Rez-de-chaussée : Un F2 de 40 m² 1er étage : Un F2 de 32,5 m² et une salle d'eau de 9,78 m² 2ème étage : Un F2 de 32,5 m² 3ème et dernier étage : Un F1 Bis de 23,5 m² (35 m² au sol) L'immeuble comprend également une cave et une cour fermée. Actuellement, il y a un seul compteur électrique et un compteur d'eau. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.

Informations Complémentaires

F2 au RDC : 700 € + 50 € F2 au 1er étage : 650 € + 50 € Local au 1er étage : 150 € F2 au 2ème étage : 650 € + 50 € F1 Bis au dernier étage : 500 € + 50 €

Descriptif des Travaux

Création d'une colonne électrique Pose des compteurs électriques individuels et des sous-compteurs d'eau pour chaque appartement (sauf pour la salle d'eau du 1er étage) Transformation de la salle d'eau en un local Travaux d'électricité dans chaque appartement Remplacement des kitchenettes Réfection des salles d'eau Travaux de peinture et de sols Réfection des murs des parties communes au dernier étage

Descriptif de l'Aménagement

Les appartements seront entièrement aménagés par une décoratrice d'intérieur. Celle-ci se chargera de choisir les couleurs et les matériaux afin de créer des espaces harmonieux et modernes. De plus, tous les électroménagers nécessaires seront inclus dans la prestation, assurant ainsi un aménagement complet et fonctionnel. Grâce à cette prise en charge, les futurs locataires profiteront des appartements à la fois esthétiques et pratiques.

Descriptif de la Mise en Location

Les appartements seront loués en location meublée longue durée. Le local sera loué à des professionnels comme local d'archives ou de stockage.

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134706

70 écoles maternelles 58 écoles primaires 17 collèges 27 lycées Université Picardie Jules Vernes UFR de Médecine Écoles d’art et formations artistiques Instituts de Formation aux Soins Infirmiers (IFSI) Institut De Kinésithérapie Pédicurie Podologie Orthopédie I.K.P.O École Supérieure du Professorat et de l’Éducation CHU d’Amiens

Gare TGV-TER, 18 lignes de bus Aéroport d’Amiens

Beauvais 57 km – Compiègne 82 km – 163 km – Cergy-Pontoise 123 km - Paris 130 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
395000
28756
143000
27650
5
750
46080
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
395000
28756
143000
27650
5
750
46080
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
641236
96185
545051

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
40968
2700
0
2052
2400
3414
225
0
171
200
Total des Charges
48120
4010

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
34200
29.00
13128
- -
- -
%
-
-
2850
- -
1094
5.33
4.22
-
%
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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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