fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1496

Montpellier

surface en m2
92
m2
Coût global projet
279450
rentabilité brute
8.59
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
41918
revenus annuels
24000
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
279450
rentabilité brute
8.59
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
41918
revenus nets annuels
19800
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
279450
rentabilité brute
8.59
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
41918
revenus nets annuels
19800
€/an

ICM - Avis d'expert

Ce bel appartement de 92m² avec vue sur un parc arboré est idéal pour une exploitation en colocation dans une grande ville étudiante.

La Localisation

Dynamique, créative, attractive, Montpellier est une cité millénaire qui mêle de façon surprenante patrimoine ancien et architecture contemporaine. Haut lieu culturel et sportif, riche en festivals et peuplée d’étudiants, elle vous invite aussi à faire la fête. Ses ruelles médiévales sont idéales pour le shopping, les nouveaux quartiers combinent espaces naturels et constructions signées des plus grands architectes internationaux et la proximité avec la plage en font ses atouts majeurs. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée dans l'hypercentre, à proximité de la gare, des transports en commun et surtout du centre-ville où on retrouve toutes les attractions touristiques.

Explication détaillée du bien

Appartement T5 avec une belle pièce de vie et une exposition sud-est. La superficie est de 93m². Il est situé dans une résidence sécurisé avec concierge, grand parc arboré et est très bien entretenue. Ce T5 avec 4 chambres, une cuisine ouverte sur le salon de 30m², un grand balcon a été rénové en 2019 et entièrement repeint avant la mise en vente. De plus le bien est vendu avec une place de parking privative.

Informations Complémentaires

Colocation: Chambre 1: 413€ + 87€ Chambre 2: 413€ + 87€ Chambre 3: 412€ + 88€ Chambre 4: 412€ + 88€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement du bien se fera par une architecte d'intérieur, ce qui permettra une mise en location rapide, une vacance locative moindre et un loyer plus élevé. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé pour de la colocation meublée avec 4 chambres en baux individuels.

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305000

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à 200 m de l'arrêt de tram ligne 2 qui rejoint le centre ville en 10 minute , et à moins de 15 min à pied du Parc Montcalm et du Parc Tastavin. Elle offre un réel confort de vie avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, tram, ligne de bus, et une vraie vie de village avec son marché à 5 minutes deux fois par semaine.

Tram ligne 2 à 200 mètres.

Marseille 170 kms

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
225000
17100
0
15750
4
0
21600
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
225000
17100
0
15750
4
0
21600
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
279450
41918
237533

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
17856
1545
3000
2400
1800
1488
129
250
200
150
Total des Charges
26601
2217

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
24000
37.00
12654
- -
- -
%
-
-
2000
- -
1055
8.59
5.46
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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