fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1500

Massy

surface en m2
27
m2
Coût global projet
198885
rentabilité brute
13.27
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
29833
revenus annuels
26400
€/an
surface en m2
27
m2
Coût global projet
198885
rentabilité brute
13.27
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29833
revenus nets annuels
19440
€/an
surface en m2
27
m2
Coût global projet
198885
rentabilité brute
13.27
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
29833
revenus nets annuels
19440
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement idéalement situé à quelques pas de la future station de métro de la ligne 18 à Massy ! Cette opportunité exceptionnelle vous offre un accès direct aux transports en commun modernes et efficaces, mais également une valeur ajoutée certaine à votre investissement immobilier. Cet emplacement stratégique vous assure non seulement confort et commodité, mais aussi une connectivité optimale avec le reste de la région parisienne. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un lieu qui allie modernité, praticité et qualité de vie.

La Localisation

Massy est située dans la région Île-de-France, à l’extrême nord du département de l’Essonne, en totalité intégrée à l’agglomération parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix. L’exceptionnelle mixité de ses usages lui confère une attractivité inégalée dans le département et bien plus loin encore. Certains voient en Massy la future Silicon Valley à la française. Il est certain que sa situation géographique qui la place au cœur de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay et sa proximité avec le cluster éponyme, l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde, l’invitent à bâtir l’avenir dans tous les sens du terme. Un avenir scientifique et technologique, mais également un avenir vert qui s’appuie sur les exigences du développement durable, pour le plus grand bonheur de ses habitants. Sans oublier l’avenir de la culture, avec l’Opéra, un centre culturel, deux médiathèques et un Palais des Congrès.

Explication détaillée du bien

Appartement avec accès indépendant situé au cœur de Massy, dans une petite copropriété proche des commodités. La future station Massy-Opéra, qui accueillera la ligne 18 du métro, se trouve à quelques minutes à pied et les travaux sont actuellement en cours. L'appartement est à rénover complètement. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour avec coin nuit et d'une salle d'eau.

Informations Complémentaires

Estimation : 22 nuits à 100 €, soit 2200 € par mois en moyenne. Frais de conciergerie à déduire.

Descriptif des Travaux

L'appartement sera complètement rénové afin de créer un F2, avec les travaux suivants : Remplacement de la toiture Remplacement de la porte d'entrée Remplacement des fenêtres avec volets roulants Isolation des murs périphériques Création d'une chambre et d'une cuisine ouverte sur le séjour Création d'une salle d'eau Pose d'une cuisine Travaux de plomberie Travaux de peinture et de sols

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera entièrement aménagé avec goût par une décoratrice d'intérieur, assurant une harmonie parfaite entre esthétique et fonctionnalité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie confortable et élégant. Les électroménagers sont inclus dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en location courte durée.

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50506

19 écoles maternelles 15 écoles primaires 5 collèges 4 lycées AgroParisTech (université Paris-Saclay) Faculté des Métiers de l’Essonne

Gare TGV-TER Massy-Palaiseau, Gare RER Massy – Verrières Arrivée prochainement métro L18 et Tramway T12 Express Réseau de bus urbain Aéroport Paris-Orly

Palaiseau 3 km - Versailles 18 km – Evry-Courcouronnes 23 km - Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
99000
8465
71500
6930
1
750
12240
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
99000
8465
71500
6930
1
750
12240
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
198885
29833
169052

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12708
400
7200
5280
1200
1059
33
600
440
100
Total des Charges
26788
2232

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
26400
42.00
11932
- -
- -
%
-
-
2200
- -
995
13.27
6.19
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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