fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1535
Rouen
surface en m2
146
m2
Coût global projet
667306
€
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
100096
€
revenus annuels
61200
€/an
surface en m2
146
m2
Coût global projet
667306
€
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
100096
€
revenus nets annuels
57600
€/an
surface en m2
146
m2
Coût global projet
667306
€
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
100096
€
revenus nets annuels
57600
€/an
ICM - Avis d'expert
Immeuble de rapport exceptionnel au charme typique de Rouen, avec des éléments architecturaux d'époque, idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au pied de la cathédrale Notre-Dame de Rouen.
Ce bien représente une occasion rare d'acquérir un immeuble à fort potentiel locatif dans une ville historique et dynamique.
La Localisation
Le bien est situé sur la charmante place Saint-Amand dominé par la magnifique cathédrale Notre-Dame, dans le centre ville de la rive droite de Rouen, en plein coeur du circuit touristique, secteur très prisé et patrimoniale. Les rue piétonnes menant à la cathédrale, l'hôtel de ville et tous les lieux à visiter sont aux pied de la copropriété.
Rouen est la préfecture du département de la Seine- Maritime,
Comptant 112 321 habitants intra- muros appelés Rouennais, la ville est la trente-sixième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre. Elle n'en demeure pas moins la capitale administrative (préfecture) de la région Normandie.
Explication détaillée du bien
Immeuble de rapport exceptionnel au charme typique de Rouen, avec des éléments architecturaux d'époque, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Rouen. Proche des principales artères et des parkings publics, facilitant l'accès pour les résidents et les clients des commerces.
Il se compose d'un local commercial loué de 21m2 et de 3 appartements Type 2 de 46m2 au sol chacun.
Ce bien représente une occasion rare d'acquérir un immeuble à fort potentiel locatif dans une ville historique et dynamique.
Informations Complémentaires
Le local commercial est déjà loué, 615 € par mois.
Les trois appartement type 2 pourront accueillir jusqu'a 6 voyageurs et seront loués en moyenne 23 nuits à 65 € soit 1495€ par appartement.
Le loyer total mensuel estimé est de 5100€ par mois.
Descriptif des Travaux
Les trois appartements de cet immeuble bénéficieront d'une rénovation complète incluant le remplacement du système de chauffage pour optimiser l'efficacité énergétique. Une révision de la toiture est également prévue, contribuant à l'amélioration significative de la performance énergétique de l'ensemble. Les parties communes seront rafraîchies.
Descriptif de l'Aménagement
Les appartements seront aménagés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur.
Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires.
Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement.
L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.
Descriptif de la Mise en Location
Le bien est situé sur la charmante place Saint-Amand dominé par la magnifique cathédrale Notre-Dame, dans le centre ville de la rive droite de Rouen, en plein coeur du circuit touristique, secteur très prisé et patrimoniale. Les rue piétonnes menant à la cathédrale, l'hôtel de ville et tous les lieux à visiter sont aux pied de la copropriété.
Rouen est la préfecture du département de la Seine- Maritime,
Comptant 112 321 habitants intra- muros appelés Rouennais, la ville est la trente-sixième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre. Elle n'en demeure pas moins la capitale administrative (préfecture) de la région Normandie.
112000
Au pied de l'immeuble vous découvrirez la célèbre et charmante place Saint-Amand et la cathédrale Notre-Dame, la rue du Gros Horloge, le centre historique et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. La gare SNCF est accessible à pied. La cathédrale et l'hôtel de ville sont à 1 minute à pied. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire), le CHU, le cinéma, le théâtre à moins de 5 minutes du bien.
La gare SNCF, le Metro, de nombreux bus et le Teor sont accessible à pied.
Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
440000
31856
135850
30800
4
0
28800
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
440000
31856
135850
30800
4
0
28800
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
667306
100096
567210
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
40596
2161
0
12240
3600
€
€
€
€
€
3383
180
0
1020
300
€
€
€
€
€
Total des Charges
58597
€
4883
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
61200
44.00
45802
- -
- -
€
%
€
-
-
5100
- -
3817
9.17
6.47
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
178498
€
Renta :
10.36
%
91 Essonne
Cet appartement avec petit jardin est parfaitement adapté à la location de courte durée. Son plan fonctionnel, sa proximité des transports et commerces ainsi qu'un parking sécurisé en font un bien très intéressant pour ce type de location. La demande y est particulièrement forte en raison de la dynamique du bassin d'emplois à Évry-Courcouronnes et aux alentours.
En savoir +
Budget :
172149
€
Renta :
10.73
%
93 Seine-Saint-Denis
Aux portes de Paris et en plein centre-ville historique de Saint-Denis, ne ratez pas l'opportunité d'investir dans cette ville où la dynamique urbaine a été particulièrement mise en valeur cette année lors des JO de Paris. Cet investissement est parfait pour la location à courte durée au pied de la ville lumière.
En savoir +
Budget :
94268
€
Renta :
7.64
%
76 Seine-Maritime
Situé à seulement 7 km de Rouen, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, proche des commodités et des bassins d'emploi. Ce grand T2, dans une résidence récente et sécurisée, est en état irréprochable, avec un balcon et une place de parking privative, et est vendu à un prix défiant toute concurrence. Cet investissement sécurisé et liquide est parfait pour de la location meublée, offrant un excellent rendement locatif.
En savoir +
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