fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1538

Rouen

surface en m2

Coût global projet

119288

€

rentabilité brute

6.53

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

17893

€

revenus annuels

7795

€/an

surface en m2

Coût global projet

119288

€

rentabilité brute

6.53

Mode d'exploitation

apport préconnisé

17893

€

revenus nets annuels

7248

€/an

surface en m2

Coût global projet

119288

€

rentabilité brute

6.53

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

17893

€

revenus nets annuels

7248

€/an

ICM - Avis d'expert

Emplacement Premium, Rentabilité Assurée au Cœur d'un Secteur Patrimonial Cet appartement T1 idéalement situé à proximité des grandes écoles, offrant une opportunité rare d'investir dans un bien à la fois rentable et chargé d'histoire. Niché au sein d'un quartier au patrimoine riche, ce bien unique combine un emplacement stratégique et une architecture typique, garantissant une valorisation pérenne.

La Localisation

Le quartier de l'Eau-de-Robec à Rouen est un charmant quartier historique, caractérisé par ses maisons à colombages typiques de l'architecture normande. Traversé par la rivière Robec, autrefois utilisée pour alimenter les moulins et ateliers de teinturiers et tanneurs, il conserve une ambiance médiévale authentique avec ses rues pavées et ses petits ponts. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Appartement de 37m2 au sol et 29 carrez constitué d'un séjour avce mezzanine, d'un cuisine, d'une salle de bains et d'un wc séparé.

Informations Complémentaires

604€ + 46€

Descriptif des Travaux

Reprise du réseau électrique, isolation des murs périphériques, remplacement des 3 radiateurs, installation d'une vmc hygro b, remplacement du ballon d'eau chaude, création d'une nouvelle salle de douche et peinture dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement nécessaire pour le confort des occupants en location longue durée classique.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée classique estimé à 650€ cc

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

75000

6818

25741

5250

6480

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

75000

6818

25741

5250

6480

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

119288

17893

101395

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

7620

833

684

468

€

635

€

Total des Charges

9605

€

800

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

7795

33.00

4001

- -

€

650

- -

334

6.53

4.87

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

239827

€

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