fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1550

Rouen

surface en m2
27
m2
Coût global projet
132045
rentabilité brute
11.50
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
19807
revenus annuels
15180
€/an
surface en m2
27
m2
Coût global projet
132045
rentabilité brute
11.50
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19807
revenus nets annuels
12900
€/an
surface en m2
27
m2
Coût global projet
132045
rentabilité brute
11.50
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
19807
revenus nets annuels
12900
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement au caractère unique, avec ses moulures élégantes, ses rosaces raffinées, et sa belle hauteur sous plafond, incarne le charme de l'architecture classique tout en offrant un potentiel locatif élevé. Situé à seulement deux pas de la gare de Rouen, dans un quartier prisé et stratégique, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants, qu'il s'agisse de professionnels ou de voyageurs. Sa combinaison rare d'un emplacement de premier choix et d'un cachet architectural remarquable en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rentabilité et patrimoine.

La Localisation

Le quartier de la gare de Rouen, également appelé quartier Gare-Rue Verte, jouit d'un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, sur la rive droite de la Seine. La Gare de Rouen Rive Droite, véritable plaque tournante ferroviaire, dessert directement des villes comme Paris, Le Havre et Caen, ce qui rend Rouen particulièrement accessible. En quelques minutes de marche, vous accédez aux principaux sites touristiques de la ville, comme la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché. Ce quartier combine une vie urbaine dynamique avec un riche héritage culturel, en faisant un point de départ parfait pour explorer Rouen.

Explication détaillée du bien

Bel appartement de type T1 Bis se composant d'une cuisine ouverte sur grand séjour, d'une salle d'eau et d'une chambre sur mezzanine. L'appartement dispose d'une baie vitrée donnant sur terrasse commune.

Informations Complémentaires

Estimation : 55€ x 23 nuitées par mois.

Descriptif des Travaux

Reprise de l'électricité et amélioration de la cuisine.

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement nécessaire pour accueillir ces voyageurs en location courte durée

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
8540
7866
7000
1
0
8640
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
8540
7866
7000
1
0
8640
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
132045
19807
112238

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8304
650
1800
3036
840
692
54
150
253
70
Total des Charges
14630
1219

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15180
45.00
9404
- -
- -
%
-
-
1265
- -
784
11.50
6.71
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
178498
 €
 Renta :
10.36
 %

91 Essonne

Cet appartement avec petit jardin est parfaitement adapté à la location de courte durée. Son plan fonctionnel, sa proximité des transports et commerces ainsi qu'un parking sécurisé en font un bien très intéressant pour ce type de location. La demande y est particulièrement forte en raison de la dynamique du bassin d'emplois à Évry-Courcouronnes et aux alentours.
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93 Seine-Saint-Denis

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7.64
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76 Seine-Maritime

Situé à seulement 7 km de Rouen, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, proche des commodités et des bassins d'emploi. Ce grand T2, dans une résidence récente et sécurisée, est en état irréprochable, avec un balcon et une place de parking privative, et est vendu à un prix défiant toute concurrence. Cet investissement sécurisé et liquide est parfait pour de la location meublée, offrant un excellent rendement locatif.
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