fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1559

Evry-Courcouronnes

surface en m2
47
m2
Coût global projet
199882
rentabilité brute
9.91
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
29982
revenus annuels
19800
€/an
surface en m2
47
m2
Coût global projet
199882
rentabilité brute
9.91
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29982
revenus nets annuels
16476
€/an
surface en m2
47
m2
Coût global projet
199882
rentabilité brute
9.91
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
29982
revenus nets annuels
16476
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun, ce bien est parfaitement adapté à un projet de location de courte durée. La demande y est particulièrement forte en raison de la dynamique du bassin d'emplois à Évry. Atouts supplémentaires : une place de parking en sous-sol, une grande terrasse et un jardin privatif.

La Localisation

Evry est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris, elle fait partie des 23 communes de l’agglomération Grand Paris-Sud. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares de la ville (Évry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Évry-Val de Seine et Grand-Bourg) Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant d’accéder aux aéroports Orly et Roissy. La ville est agréable, et bénéficie d’une population jeune (une des villes les plus jeune de France) et dynamique car environ 40% des habitants ont moins de 25 ans. En termes de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire... La ville se développe sans cesse au niveau économique avec plus de 6800 entreprises sur son territoire. Elle fait partie des grands centres scientifiques français avec une petite centaine d’entreprises de biotechnologie. Evry possède également le premier centre commercial régional, Evry2, qui constitue une activité économique dynamique. De plus, on compte plus de 300 commerces variés dans toute la ville et ses quartiers.

Explication détaillée du bien

Appartement type T2 au RDC d'un immeuble situé à quelques minutes à pied de la gare et des commerces. Il est composé : d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour, d'une terrasse et d'un jardin. Une place de parking en sous-sol fait également partie de la vente.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 75 € par mois en moyenne soit 1650 €. Frais de conciergerie à déduire.

Descriptif des Travaux

L'appartement sera entièrement rénové : travaux d'électricité, de peinture, de plomberie, remplacement des sols, installation d'une nouvelle cuisine, et réfection complète de la salle de bains.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera complètement repensé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de créer un espace cocooning. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en courte durée (Airbnb) avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

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54663

5 écoles maternelles 16 écoles primaires 7 collèges 7 lycées Université d’Evry-Val d’Essonne Institut Universitaire de Technologie Institut Universitaire Professionnalisé CNAM Ecole de Management

Gare RER D Evry- Courcouronnes centre Gare RED D Evry Val-de-Seine Gare RER D Bras de Fer Tramway T12 Express Réseau de bus Aéroports Orly et Roissy

Corbeille-Essonnes 5 km – Viry-Châtillon 8 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9912
50051
8400
1
0
11520
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9912
50051
8400
1
0
11520
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
199882
29982
169900

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12708
970
2280
3960
1500
1059
81
190
330
125
Total des Charges
21418
1785

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19800
37.00
9472
- -
- -
%
-
-
1650
- -
790
9.91
5.55
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
178498
 €
 Renta :
10.36
 %

91 Essonne

Cet appartement avec petit jardin est parfaitement adapté à la location de courte durée. Son plan fonctionnel, sa proximité des transports et commerces ainsi qu'un parking sécurisé en font un bien très intéressant pour ce type de location. La demande y est particulièrement forte en raison de la dynamique du bassin d'emplois à Évry-Courcouronnes et aux alentours.
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Budget :
172149
 €
 Renta :
10.73
 %

93 Seine-Saint-Denis

Aux portes de Paris et en plein centre-ville historique de Saint-Denis, ne ratez pas l'opportunité d'investir dans cette ville où la dynamique urbaine a été particulièrement mise en valeur cette année lors des JO de Paris. Cet investissement est parfait pour la location à courte durée au pied de la ville lumière.
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Budget :
94268
 €
 Renta :
7.64
 %

76 Seine-Maritime

Situé à seulement 7 km de Rouen, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, proche des commodités et des bassins d'emploi. Ce grand T2, dans une résidence récente et sécurisée, est en état irréprochable, avec un balcon et une place de parking privative, et est vendu à un prix défiant toute concurrence. Cet investissement sécurisé et liquide est parfait pour de la location meublée, offrant un excellent rendement locatif.
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