fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1561

Lesches

surface en m2
200
m2
Coût global projet
676846
rentabilité brute
14.04
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
101527
revenus annuels
95040
€/an
surface en m2
200
m2
Coût global projet
676846
rentabilité brute
14.04
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
101527
revenus nets annuels
77040
€/an
surface en m2
200
m2
Coût global projet
676846
rentabilité brute
14.04
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
101527
revenus nets annuels
77040
€/an

ICM - Avis d'expert

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés. Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.

La Localisation

Lesches est un charmant village situé en Île-de-France, dans le département de Seine-et-Marne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant à proximité de grandes attractions. À seulement quelques minutes de la célèbre gare d'Esbly, Lesches bénéficie d'une excellente connexion avec les principaux axes de transport, facilitant l'accès aux villes voisines et à la capitale. Sa situation privilégiée à quelques kilomètres de Disneyland Paris, l'une des destinations touristiques les plus prisées d'Europe, en fait un lieu stratégique pour ceux qui recherchent à la fois calme et dynamisme. Le parc attire des millions de visiteurs chaque année, mais Lesches a su préserver son authenticité et son charme, offrant un cadre de vie tranquille et résidentiel, loin de l'agitation des grandes villes. Entouré de paysages naturels et de vastes espaces verts, le village offre de nombreuses possibilités de balades en pleine nature, tout en étant proche des infrastructures modernes. Le village est également à proximité des commodités de la ville d'Esbly, où se trouvent commerces, écoles, et services essentiels. Lesches est donc un véritable havre de paix, idéal pour les familles et les amoureux de la nature, tout en étant parfaitement connecté aux grands pôles d'attraction comme Disneyland et Paris. Un lieu où l’on peut profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité rurale et le dynamisme urbain.

Explication détaillée du bien

Maison sur 3 niveaux avec jardin, située à moins de 5 minutes en voiture de la gare d'Esbly et à quelques minutes de Disneyland Paris. Elle se compose actuellement de : Au rez-de-chaussée : entrée, bureau, grand séjour, salle de bains et WC. Au 1er étage : 2 grandes chambres, une salle de bains et un WC. Combles : à aménager en appartement. La maison dispose également d’un grand sous-sol pouvant accueillir plusieurs voitures. À l’extérieur : un grand jardin et un espace permettant de garer jusqu'à 6 voitures. L’assainissement est neuf, équipé d’une microstation récemment installée. Le système de chauffage central a été remplacé par une chaudière à pellets économique, avec une grande réserve permettant une autonomie d’un an.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 120 € par mois en moyenne par appartement. Frais de conciergerie à déduire.

Descriptif des Travaux

La maison est à réaménager entièrement pour optimiser les espaces. Nous prévoyons de la diviser en trois grands appartements, chacun pouvant accueillir 6 personnes. Rez-de-chaussée : création d’un appartement de 80 m² 1er étage : création d’un appartement de 75 m² Combles : création d’un appartement de 60 m² Travaux à réaliser : Isolation des murs périphériques par l’intérieur Installation des cuisines Création des salles de bains et des WC Travaux de peinture, d’électricité et remplacement partiel des sols Création des places de parking à l'extérieur. Il est également possible de transformer le sous-sol en appartement, sous réserve de l’obtention des autorisations d'urbanisme (non inclus dans l’étude).

Descriptif de l'Aménagement

Les appartements seront aménagés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Les 3 appartements seront loués en location courte durée avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
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772

1 école maternelle 1 écoles primaire Plusieurs écoles élémentaires, collèges et lycées dans les villes voisines Université Paris-Est à Marne-La-Valée

Gare SNCF d’Esbly Lignes de bus

Marne-la-Valée-Chessy 8 km – Meaux – 13 km - Paris 45 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
395000
28756
171600
27650
3
2000
51840
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
395000
28756
171600
27650
3
2000
51840
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
676846
101527
575319

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
43032
2000
0
19008
18000
3586
167
0
1584
1500
Total des Charges
82040
6837

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
95040
56.00
69032
- -
- -
%
-
-
7920
- -
5753
14.04
8.28
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
178498
 €
 Renta :
10.36
 %

91 Essonne

Cet appartement avec petit jardin est parfaitement adapté à la location de courte durée. Son plan fonctionnel, sa proximité des transports et commerces ainsi qu'un parking sécurisé en font un bien très intéressant pour ce type de location. La demande y est particulièrement forte en raison de la dynamique du bassin d'emplois à Évry-Courcouronnes et aux alentours.
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Budget :
172149
 €
 Renta :
10.73
 %

93 Seine-Saint-Denis

Aux portes de Paris et en plein centre-ville historique de Saint-Denis, ne ratez pas l'opportunité d'investir dans cette ville où la dynamique urbaine a été particulièrement mise en valeur cette année lors des JO de Paris. Cet investissement est parfait pour la location à courte durée au pied de la ville lumière.
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 €
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7.64
 %

76 Seine-Maritime

Situé à seulement 7 km de Rouen, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, proche des commodités et des bassins d'emploi. Ce grand T2, dans une résidence récente et sécurisée, est en état irréprochable, avec un balcon et une place de parking privative, et est vendu à un prix défiant toute concurrence. Cet investissement sécurisé et liquide est parfait pour de la location meublée, offrant un excellent rendement locatif.
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