fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1577

Corbeil-Essonnes

surface en m2
40
m2
Coût global projet
169862
rentabilité brute
11.65
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
25479
revenus annuels
19795
€/an
surface en m2
40
m2
Coût global projet
169862
rentabilité brute
11.65
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25479
revenus nets annuels
17328
€/an
surface en m2
40
m2
Coût global projet
169862
rentabilité brute
11.65
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
25479
revenus nets annuels
17328
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement idéalement situé en centre-ville à deux pas de la gare RER sera idéal pour la location en courte durée puisqu'il dispose également d'un parking. Zone idéale en croissance régulière.

La Localisation

Située au sud-est de l’Île-de-France dans le département de l’Essonne, la commune de Corbeil-Essonnes est membre du Grand Paris Sud, pôle majeur de développement métropolitain de la région Ile-de-France. Nichée à la confluence de l’Essonne et de la Seine, cette ville attractive possède un rayonnement économique important. Elle accueille de grandes entreprises telles que XFAB, le Génopole (1er Biocluster français), Safran, les Grands Moulins … et bénéficie de la proximité du bassin d’emploi d’Évry (située à 10 minutes) l’un des plus importants pôles économiques de la Région (40 000 emplois). Avec ses commerces, des évènements, et de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, la ville de Corbeil-Essonnes offre un cadre de vie agréable à ses habitants.

Explication détaillée du bien

L'appartement est très bien situé entre la gare et la mairie, à 50m du centre-ville historique. A proximité de tous les commerces et à quelques minutes des bords de Seine et de l'Essonne. L'appartement donne sur une rue calme. Une entrée avec placard dessert la pièce de vie où se trouve la cuisine ouverte avec un bar, la pièce très lumineuse exposée sud ouest s'ouvre sur un beau balcon. Le couloir d'entrée amène vers la chambre sur jardin au calme. Une salle d'eau avec WC est située dans le dégagement d'entrée de la chambre. Une place de parking sécurisé complète ce bien.

Informations Complémentaires

L'estimation pour la location de l'appartement est de 22 nuits à 75 € par mois en moyenne soit 1650 €.

Descriptif des Travaux

Travaux de réaménagement de l'ensemble de la cuisine, meubles, plan de travail + tout électroménager et installation lave-linge. Peinture couleur sur 2 murs pièce de vie et bar cuisine avec plan bar à carreler + papier peint 1 mur et 1 mur couleur dans la chambre. Pose carrelage et peinture murets sur le balcon.

Descriptif de l'Aménagement

Mobilier pour espace repas, salon, balcon, rangements, dressing et coin bureau dans la chambre. Décoration soignée par notre architecte d'intérieur. Équipement de l'ensemble de l'appartement pour le confort de vos hôtes, luminaires, TV, rideaux, linge etc...

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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52683

Grands Moulins de Corbeil Institut de Formation en soins infirmiers Institut de Formation manipulateurs électroradiologie Campus universitaire à Evry et Génopole

3 minutes à pied de la gare RER D de Corbeil-Essonnes 5 lignes de bus à moins de 5 minutes A6 - RN7

Orly 19 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9912
18590
8400
1
0
12960
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9912
18590
8400
1
0
12960
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
169862
25479
144383

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10740
1295
1584
3960
1200
895
108
132
330
100
Total des Charges
18779
1565

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19795
47.00
12775
- -
- -
%
-
-
1650
- -
1065
11.65
6.92
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
178498
 €
 Renta :
10.36
 %

91 Essonne

Cet appartement avec petit jardin est parfaitement adapté à la location de courte durée. Son plan fonctionnel, sa proximité des transports et commerces ainsi qu'un parking sécurisé en font un bien très intéressant pour ce type de location. La demande y est particulièrement forte en raison de la dynamique du bassin d'emplois à Évry-Courcouronnes et aux alentours.
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Budget :
172149
 €
 Renta :
10.73
 %

93 Seine-Saint-Denis

Aux portes de Paris et en plein centre-ville historique de Saint-Denis, ne ratez pas l'opportunité d'investir dans cette ville où la dynamique urbaine a été particulièrement mise en valeur cette année lors des JO de Paris. Cet investissement est parfait pour la location à courte durée au pied de la ville lumière.
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Budget :
94268
 €
 Renta :
7.64
 %

76 Seine-Maritime

Situé à seulement 7 km de Rouen, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, proche des commodités et des bassins d'emploi. Ce grand T2, dans une résidence récente et sécurisée, est en état irréprochable, avec un balcon et une place de parking privative, et est vendu à un prix défiant toute concurrence. Cet investissement sécurisé et liquide est parfait pour de la location meublée, offrant un excellent rendement locatif.
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