fiche Projet d'investissement

49 Maine-et-Loire

:

projet n°

1587

Angers

surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
32861
revenus annuels
13186
€/an
surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32861
revenus nets annuels
12360
€/an
surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
32861
revenus nets annuels
12360
€/an

ICM - Avis d'expert

Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, dans un quartier bourgeois avec de nombreux campus universitaires accessibles à pieds. Un bâtiment récent en excellent état avec faibles charges, aucun travaux à prévoir, et une stratégie locative en co-location meublée qui permettra une belle rentabilité.

La Localisation

Le 47, Rue Victor Hugo est idéalement situé au centre-ville d'Angers, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, et services, ce qui en fait un quartier très recherché. La présence d'établissements d'enseignement supérieur à quelques minutes à pied attire un grand nombre d'étudiants et de jeunes professionnels, garantissant une forte demande locative. Les transports en commun, notamment le tramway et plusieurs lignes de bus, desservent parfaitement la zone, facilitant les déplacements vers les autres quartiers et les campus. De plus, l’attractivité culturelle et la qualité de vie de ce quartier offrent un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs immobiliers.

Explication détaillée du bien

T3 en excellent état, offrant un beau séjour avec cuisine ouverte, 2 belles chambres, une salle de bain, un espace buanderie, une cave et un parking extérieur.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 515 € + 35 € Chambre 2 : 515 € + 35 €

Descriptif des Travaux

correction anomalie électricité pour obtenir un diagnostic vierge

Descriptif de l'Aménagement

Literie complète pour deux chambres, bureaux, armoires Mobilier de salon : canapé & table basse Machine à laver, frigo.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation deux chambres meublées

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155000

Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 0,9 km IMIE (École de la filière numérique) – 1 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,5 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,8 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,9 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,9 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 5 km

Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,3 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,4 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 0,5 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,7 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,8 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1 km

Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
184000
14278
716
12880
2
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
184000
14278
716
12880
2
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
219073
32861
186212

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13704
1167
1032
1319
0
1142
97
86
110
0
Total des Charges
17222
1435

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
13186
30.00
5633
- -
- -
%
-
-
1099
- -
470
6.02
4.41
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
148377
 €
 Renta :
5.12
 %

51 Marne

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 €
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 %

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14.63
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