fiche Projet d'investissement

94 Val-de-Marne

:

projet n°

1642

Vincennes

surface en m2
18
m2
Coût global projet
198131
rentabilité brute
5.27
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
29720
revenus annuels
10435
€/an
surface en m2
18
m2
Coût global projet
198131
rentabilité brute
5.27
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29720
revenus nets annuels
9840
€/an
surface en m2
18
m2
Coût global projet
198131
rentabilité brute
5.27
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
29720
revenus nets annuels
9840
€/an

ICM - Avis d'expert

Un investissement à petit prix aux portes de la capitale, avec un emplacement de premier choix à Vincennes, qui saura séduire tous ceux qui veulent sortir de l'agitation parisienne. Ce studio conviendra parfaitement à un étudiant ou un jeune actif. Ce bien est une opportunité rare à ce prix et pour ce secteur, de réaliser une très belle affaire en transformant cet espace en petit nid douillet

La Localisation

Situé à seulement 3 minutes à pied du métro, l'appartement se trouve très proche du centre-ville historique et dans une rue calme avec de nombreux commerces, et à 200m environ du marché Carnot le samedi. Au bout de la rue, vous débouchez sur le Château de Vincennes et juste derrière l'accès au Parc Floral et au Bois de Vincennes. Emplacement privilégié dans la ville mais aussi par rapport à la capitale car, ce petit centre-ville à l'ambiance paisible est un petit havre de paix par rapport à la frénésie parisienne. Vous êtes néanmoins à 10 min de métro de Nation, 15 min de Gare de Lyon et Bastille et 20/25min du Marais et de Châtelet-les-Halles ou du Louvre, les Champs-Élysées à 15 min de plus !

Explication détaillée du bien

L'appartement se situe dans un bâtiment magnifique surplombant un grand hôtel particulier, au centre d'une grande cour intérieure. L'entrée latérale monte deux grands étages nobles, puis une cage d'escalier plus modeste permet de monter les 4 derniers étages facilement. La réfection de la cage d'escalier est votée et payée par le vendeur, ce qui ajoutera en facilité pour louer ce studio orienté plein sud, promettant une exposition et une luminosité idéale.

Informations Complémentaires

820 € + 49 €

Descriptif des Travaux

Réfection de l'ensemble de l'appartement pour le rendre plus fonctionnel et optimiser chaque mètre carré : Dépose compteur gaz et purge de tous réseaux. Démolition de l'emprise de la cuisine et de l'entrée. Doublage + Isolation du mur côté façade et plafonds de l'ensemble de l'appartement. Dépose de tous les sols entrée, pièce principale et cuisine + installation parquet et carrelage. Installation nouvelle cuisine aménagée + électroménager. Changement WC, ballon EC extra-plat, VMC hydro B, machine à laver, porte et colonne de douche, meuble vasque et robinetterie. Aménagement placards dressing, Réfection 80% de l'électricité. Remplacement de la porte de SDB par l'ancienne porte de cuisine. Enduits et peinture de l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Optimisation des rangements dans la SDB et l'entrée. Placards de rangement dans le prolongement de la cuisine. Coin bar / îlot de cuisine. Lit escamotable et coin bureau. Grand espace salon: canapé, table basse, meuble TV, coin repas. L'ensemble du mobilier et des équipements, luminaires et accessoires sera contemporain et traité avec goût par notre architecte d'intérieur pour le plus grand confort de vos locataires et en faire un lieu de vie chaleureux et accueillant.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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50236

Hôpital Bégin à 500m - Château de Vincennes à 200m - Bois de Vincennes à 500m - Parc Floral à 500m - Hippodrome de Vincennes à 2km - 7 écoles maternelles, 6 primaires, 4 collèges, 5 lycées dont l'EBTP - INSEP - Parc des sports comptant 3 stades, 3 gymnases, un centre aquatique, et 4 centres sportifs polyvalents

Bérault (Ligne 1) 200m, Château de Vincennes (Ligne 1) 300m RER A Vincennes à 500m, 6 lignes de bus à proximité

Paris 1km - Orly 20km - Roissy 25km - Versailles 27km - La Défense 17km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
140000
11284
28601
8167
1
0
10080
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
140000
11284
28601
8167
1
0
10080
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
198131
29720
168411

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12060
468
744
627
0
1005
39
62
53
0
Total des Charges
13899
1158

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10435
29.00
5135
- -
- -
%
-
-
870
- -
428
5.27
4.34
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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