fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1644

Rouen

surface en m2
24
m2
Coût global projet
115119
rentabilité brute
9.59
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
17268
revenus annuels
11040
€/an
surface en m2
24
m2
Coût global projet
115119
rentabilité brute
9.59
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
17268
revenus nets annuels
9696
€/an
surface en m2
24
m2
Coût global projet
115119
rentabilité brute
9.59
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
17268
revenus nets annuels
9696
€/an

ICM - Avis d'expert

"Investissez dans un T1 de Charme au Cœur du Quartier Prisé de l’Hôtel de Ville à Rouen" Ce bien exceptionnel allie un emplacement stratégique à une ambiance chaleureuse, parfait pour un investissement rentable. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rouen, à deux pas des monuments historiques et des commodités, ce T1 en excellent état séduit par son caractère unique, son cachet et sa fonctionnalité. Idéal pour la location courte ou longue durée, il offre une opportunité rare de combiner charme, confort et rentabilité.

La Localisation

Le quartier de l'hôtel de ville de Rouen, au cœur du centre historique, occupe une position stratégique à proximité des principales attractions de la ville. L’hôtel de ville, situé près de l’Abbatiale Saint-Ouen, un chef-d'œuvre de l’architecture gothique, est un point central pour les visiteurs. À quelques pas, la Place du Général de Gaulle offre un cadre agréable, entouré de bâtiments historiques. Ce quartier est également proche de la Cathédrale Notre-Dame de Rouen, du Gros-Horloge et des charmantes rues piétonnes, idéales pour flâner entre boutiques, cafés et restaurants. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Appartement t1 se composant d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et pièce d'eau avec wc. Bien avec du parquet, une cheminée et une belle hauteur sous plafond. Le ravalement de façade est payé par le propriétaire actuel.

Informations Complémentaires

Location courte durée estimé à 23 nuitées x 40€ soit 920€ par mois en moyenne.

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Un aménagement soigneusement conçu et décoré avec goût par notre décoratrice, offrant un espace confortable et accueillant pour recevoir deux voyageurs lors de courts séjours.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée 2 personnes

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
93000
8054
0
5425
1
0
8640
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
93000
8054
0
5425
1
0
8640
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
115119
17268
97851

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7020
550
480
2208
960
585
46
40
184
80
Total des Charges
11218
935

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
11040
40.00
6664
- -
- -
%
-
-
920
- -
556
9.59
5.94
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
160258
 €
 Renta :
6.55
 %

91 Essonne

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Budget :
247761
 €
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8.44
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34 Hérault

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 €
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12.39
 %

80 Somme

Cette maison bourgeoise au charme unique sera réaménagée en un immeuble patrimonial composé de six lots distincts. Nichée dans un quartier recherché, elle se distingue par son architecture raffinée et ses volumes généreux, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce projet constitue une opportunité rare pour un investisseur désireux de constituer un patrimoine immobilier prestigieux tout en assurant une belle rentabilité.
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