fiche Projet d'investissement
27 Eure
:
projet n°
1645
Pont saint-pierre
surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
€
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
52905
€
revenus annuels
37284
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
€
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
52905
€
revenus nets annuels
32580
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
352703
€
rentabilité brute
10.57
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
52905
€
revenus nets annuels
32580
€/an
ICM - Avis d'expert
Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative.
Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.
La Localisation
A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.
Explication détaillée du bien
Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, dont trois actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.
Informations Complémentaires
Lot 1 : 350 € + 55 €
Lot 2 : 378 € + 55 €
Lot 3 : 419 € + 55 €
Lot 4 : 419 € + 55 €
Lot 5 : 426 € + 55 €
Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges
Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)
Descriptif des Travaux
Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages.
Remplacement de la descente située dans le local commercial.
- Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique.
. Rénovation du studio lot 1 :
- Peinture des murs intérieurs
- Remplacement des radiateurs électriques
- Fourniture et pose chauffe eau extra plat
- Fourniture et pose d'un parquet contrecollé dans la salle de vie et entrée
- Fourniture et pose cuisine y compris électroménager
- Remplacement de la porte d'entrée à l'appartement
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.
1140
- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial
- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....
Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
15283
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
55771
15283
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
352703
52905
299798
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
22056
2573
0
2238
4704
€
€
€
€
€
1838
214
0
187
392
€
€
€
€
€
Total des Charges
31571
€
2631
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
37284
53.00
33484
- -
- -
€
%
€
-
-
3107
- -
2791
10.57
7.87
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
160258
€
Renta :
6.55
%
91 Essonne
Appartement idéalement situé au cœur d'une ville dynamique.
Une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif sécurisé, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un fort attrait locatif.
Une solution parfaite pour développer votre patrimoine ou assurer des revenus réguliers.
En savoir +
Budget :
247761
€
Renta :
8.44
%
34 Hérault
Cet appartement spacieux de 140m² avec ses hauteurs sous plafond et son puits de lumière, offre un espace rare en plein cœur de la ville de Béziers, qui est actuellement en pleine expansion avec toutes commodités à proximité ainsi que la gare TGV, parcs et sites historiques.
Le charme de cet appartement et son emplacement en font un très bel investissement pour une colocation. Le secteur étant en développement et la ville de plus en plus attractive, il assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs.
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Budget :
794507
€
Renta :
12.39
%
80 Somme
Cette maison bourgeoise au charme unique sera réaménagée en un immeuble patrimonial composé de six lots distincts. Nichée dans un quartier recherché, elle se distingue par son architecture raffinée et ses volumes généreux, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce projet constitue une opportunité rare pour un investisseur désireux de constituer un patrimoine immobilier prestigieux tout en assurant une belle rentabilité.
En savoir +
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