fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1655

Rouen

surface en m2
240
m2
Coût global projet
824021
rentabilité brute
5.17
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
123603
revenus annuels
42600
€/an
surface en m2
240
m2
Coût global projet
824021
rentabilité brute
5.17
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
123603
revenus nets annuels
42600
€/an
surface en m2
240
m2
Coût global projet
824021
rentabilité brute
5.17
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
123603
revenus nets annuels
42600
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéal Loi Monument Historique : Investissez dans un Immeuble d’Exception quartier cauchoise Investissez dans un immeuble de caractère situé dans le prestigieux quartier Cauchoise, composé de 6 lots destinés à la location nue. Profitez d’un cadre unique, d’un emplacement privilégié et des avantages fiscaux offerts par la loi Monument Historique. Une opportunité idéale pour allier patrimoine, rentabilité et valorisation pérenne.

La Localisation

Le quartier Cauchoise, situé au cœur de Rouen, bénéficie d'un emplacement stratégique entre le centre historique et les quartiers résidentiels, offrant un accès facile aux principaux axes de transport. À quelques minutes à pied se trouvent des attractions emblématiques comme le Gros-Horloge, une horloge astronomique du XIVe siècle suspendue au-dessus d'une rue piétonne animée, ainsi que de nombreuses boutiques, cafés et restaurants. Les quais de Seine à proximité ajoutent une touche pittoresque, permettant aux visiteurs de profiter de balades au bord de l'eau et d'explorer les charmantes ruelles de Rouen, tout en étant à proximité des commodités modernes. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

A proximité de la place du Vieux Marché, Immeuble classé monument historique, d'environ 220 m2. Composé de 4 niveaux avec grenier. Une grande cave, une cour avec dépendance.

Informations Complémentaires

Location nue estimée à hauteur de : - Lot 1 : 800€ - Lot 2 : 350€ - Lot 3 : 600€ - Lot 4 : 600€ - Lot 5 : 600€ - Lot 6 : 600€

Descriptif des Travaux

Réhabilitation intégrale et création de 6 lots + façade + toiture et changement des fenêtres à l'identique.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue estimée à hauteur de : - Lot 1 : 800€ - Lot 2 : 350€ - Lot 3 : 600€ - Lot 4 : 600€ - Lot 5 : 600€ - Lot 6 : 600€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
330000
24321
443301
26400
6
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
330000
24321
443301
26400
6
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
824021
123603
700418

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
51084
4400
0
2556
0
4257
367
0
213
0
Total des Charges
58040
4837

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
42600
29.00
20204
- -
- -
%
-
-
3550
- -
1684
5.17
4.33
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
160258
 €
 Renta :
6.55
 %

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 €
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