fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1656

Rouen

surface en m2
129
m2
Coût global projet
653012
rentabilité brute
6.13
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
97952
revenus annuels
40056
€/an
surface en m2
129
m2
Coût global projet
653012
rentabilité brute
6.13
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
97952
revenus nets annuels
36600
€/an
surface en m2
129
m2
Coût global projet
653012
rentabilité brute
6.13
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
97952
revenus nets annuels
36600
€/an

ICM - Avis d'expert

"Investissez dans l’Exception : Ancienne Église Réhabilitée en Immeuble de Charme au Cœur du Quartier Cathédrale" Découvrez une opportunité unique d’investir dans un bien rare et chargé d’histoire : une ancienne église magnifiquement transformée en immeuble d’habitation, alliant caractère architectural et confort moderne. Situé au cœur du prestigieux quartier de la Cathédrale à Rouen, cet immeuble est idéal pour de la location meublée longue durée, répondant parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Profitez d’un emplacement stratégique et d’un patrimoine exceptionnel, garantissant à la fois rentabilité et valorisation durable.

La Localisation

Situé au cœur de Rouen, le quartier Cathédrale est une adresse prestigieuse qui séduit par son charme historique et son dynamisme. Dominé par la majestueuse Cathédrale Notre-Dame, ce secteur attire des milliers de visiteurs chaque année, fascinés par son architecture gothique et son ambiance unique. À proximité immédiate, les attractions incontournables telles que le Gros-Horloge, le Musée des Beaux-Arts, les rues pavées animées par des boutiques et des restaurants, ainsi que les quais de Seine offrent un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement desservi par les transports en commun et proche des principales artères de la ville, le quartier Cathédrale allie attractivité touristique et praticité, faisant de cet emplacement un choix stratégique et pérenne. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Ancienne église aménagé en appartements. Composé de : au rdc - Un studio de 12,50 m2 - Un studio de 17,65 m2 avec placard et mezzanine Au 1er - Un studio de 22,55 m2 - Un studio de 23 m2 Au 2ème - Un T1 duplex de 27 m2 avec coin nuit - Un T1 duplex de 27 m2 avec coin nuit 2 remises, une chaufferie et une cours.

Informations Complémentaires

Location meublée classique estimée à hauteur de : lot 1 : 360€ + 48€ lot 2 : 360€ + 48€ lot 3 : 610€ + 48€ lot 4 : 610€ + 48€ lot 5 : 660€ + 48€ lot 6 : 450€ + 48€

Descriptif des Travaux

Rénovation énergétique dans 5 des appartements ( isolation des murs périphérique, vmc hygro b, radiateurs), remplacement des cuisines dans 4 lots et remplacements des pièces d'eau dans 5 lots. Peinture et reprise partielle de l'électricité dans l'ensemble des appartements.

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement réalisé avec gouts par notre décoratrice de manière optimale et confortable pour le bien de ses locataires.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée classique estimée à hauteur de : lot 1 : 408€ cc lot 2 : 408€ cc lot 3 : 658€ cc lot 4 : 658€ cc lot 5 : 708€ cc lot 6 : 498€ cc

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
420000
30492
143000
33600
6
0
25920
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
420000
30492
143000
33600
6
0
25920
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
653012
97952
555060

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
40488
4100
4320
2404
0
3374
342
360
201
0
Total des Charges
51312
4276

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
40056
30.00
17978
- -
- -
%
-
-
3338
- -
1499
6.13
4.48
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
160258
 €
 Renta :
6.55
 %

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