fiche Projet d'investissement

08 Ardennes

:

projet n°

1915

Sedan

surface en m2
70
m2
Coût global projet
113026
rentabilité brute
6.30
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
16954
revenus annuels
7126
€/an
surface en m2
70
m2
Coût global projet
113026
rentabilité brute
6.30
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
16954
revenus nets annuels
6300
€/an
surface en m2
70
m2
Coût global projet
113026
rentabilité brute
6.30
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
16954
revenus nets annuels
6300
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement spacieux aux beaux volumes bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de la place Turenne et du centre-ville. Situé dans une ville réputée pour abriter le plus grand château fort d’Europe, élu meilleur monument de France, il allie charme et confort. Lumineux et bien agencé, il offre un cadre de vie idéal, à deux pas des commodités et des richesses historiques locales. Un bien idéal pour un investissement en défiscalisation, garantissant une forte attractivité locative.

La Localisation

Sedan, située dans les Ardennes, est une ville au riche patrimoine historique et touristique. Son emblème est son impressionnant château fort, le plus grand d'Europe, couvrant plus de 35 000 m². Cette forteresse, témoin des siècles passés, attire chaque année de nombreux visiteurs curieux de son histoire militaire. Le centre-ville, avec ses rues piétonnes animées, offre un cadre agréable pour flâner et découvrir boutiques, cafés et restaurants. Sedan est également une ville dynamique, accueillant divers événements culturels et festivals tout au long de l'année. Son cadre verdoyant, bordé par la Meuse, en fait une destination idéale pour les amoureux de nature et de randonnées. Son passé industriel et son patrimoine architectural en font un lieu chargé d’histoire et de charme. Les musées et expositions permettent de mieux comprendre son rôle stratégique au fil des siècles. Ville vivante et accueillante, Sedan séduit autant les habitants que les touristes de passage. Avec ses nombreux aménagements, elle conjugue histoire, modernité et convivialité.

Explication détaillée du bien

Appartement très bien situé à proximité de la place Turenne et du centre-ville. Il est situé au 3ème étage d'un immeuble à 4 étages. Il est composé d'un salon, séjour, 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Chaudière individuel au gaz

Informations Complémentaires

Loyer : 525 € + 69 €

Descriptif des Travaux

Les travaux prévus incluent : L'isolation du plafond et des murs périphériques donnant sur l'extérieur Le remplacement de la chaudière La rénovation de la salle d'eau Le remplacement du meuble vasque, l'installation d'un miroir et la réfection des joints dans la salle de bain Le remplacement de la hotte, la reprise des joints des faïences et la pose d'un nouveau revêtement de sol dans la cuisine La mise en peinture du plafond, des murs isolés et de certaines autres pièces.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue avec loyer plafonné selon le dispositif Denormandie.

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17000

12 écoles maternelles 10 écoles primaires 4 collèges 4 lycées

Gare TER de SEDAN Réseau de bus urbain

Reims 100 km - Paris 250 km - Bruxelles 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
43000
4571
55056
8000
1
2400
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
43000
4571
55056
8000
1
2400
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
113026
16954
96072

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
6840
844
1032
428
0
570
70
86
36
0
Total des Charges
9144
762

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7126
29.00
2805
- -
- -
%
-
-
594
- -
234
6.30
4.27
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
168638
 €
 Renta :
4.80
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !
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Budget :
187532
 €
 Renta :
4.60
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !
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Budget :
178182
 €
 Renta :
6.23
 %

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !
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