fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1921

Dieppe

surface en m2
63
m2
Coût global projet
208772
rentabilité brute
3.85
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
31316
revenus annuels
8040
€/an
surface en m2
63
m2
Coût global projet
208772
rentabilité brute
3.85
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
31316
revenus nets annuels
7416
€/an
surface en m2
63
m2
Coût global projet
208772
rentabilité brute
3.85
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
31316
revenus nets annuels
7416
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé entre le front de mer et le centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités. La toiture de l'immeuble a été rénovée récemment, garantissant une bonne conservation du bâtiment. Après rénovation, ce bien trouvera facilement preneur grâce à son emplacement recherché. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Éligible au dispositif Denormandie, il permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs !

La Localisation

Le centre-ville de Dieppe est un quartier dynamique et chargé d’histoire, situé en bord de mer. Il est traversé par la Grande Rue, une artère piétonne animée avec de nombreuses boutiques et commerces. La place du Puits-Salé constitue un point central, entouré de cafés et de restaurants. À proximité, l’église Saint-Jacques, datant du XIIIe siècle, se distingue par son architecture gothique et ses nombreuses gargouilles. Le quai Henri IV longe le port de plaisance et offre une belle promenade avec des restaurants spécialisés en fruits de mer. Le château de Dieppe, perché sur une falaise, abrite un musée et offre une vue imprenable sur la ville et l’océan. La plage de galets, bordée d’une longue esplanade, est idéale pour se détendre face à la Manche. Le marché du samedi matin, réputé pour sa convivialité et ses produits locaux, anime le centre. Dieppe est également une ville d’arts et de culture, avec plusieurs galeries et événements tout au long de l’année. Entre patrimoine et ambiance maritime, le centre-ville séduit par son charme authentique.

Explication détaillée du bien

Appartement idéalement situé en plein cœur de Dieppe, entre le quai Henri IV et le front de mer, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare. Il se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine et petit balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Chauffage individuel au gaz. Toiture de l'immeuble rénovée récemment. Le petit plus : une jolie vue partielle sur la mer.

Informations Complémentaires

Appartement : 618 € + 52 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera entièrement rénové avec les prestations suivantes : Isolation des murs périphériques donnant sur l'extérieur pour améliorer la performance énergétique Remplacement de la chaudière au gaz Mise en conformité de l'installation électrique Réfection complète de la salle d'eau et remplacement du WC Pose d'une nouvelle cuisine Pose de nouveaux parquets Travaux de peinture dans toutes les pièces

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue avec loyer plafonné selon le dispositif Denormandie.

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40000

11 écoles maternelles et élémentaires 5 collèges 5 lycées généraux et professionnels 2 établissements spécialisés dans le domaine sanitaire et social.

Gare de Dieppe vers Rouen et Paris Réseau bus urbain et transports à la demande

Rouen 70 Km - Amiens 110 Km - Le Havre 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
128000
10932
57201
10240
1
2400
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
128000
10932
57201
10240
1
2400
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
208772
31316
177456

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12900
1100
780
483
0
1075
92
65
41
0
Total des Charges
15263
1272

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8040
19.00
1544
- -
- -
%
-
-
670
- -
128
3.85
2.72
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
168638
 €
 Renta :
4.80
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !
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Budget :
187532
 €
 Renta :
4.60
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !
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Budget :
178182
 €
 Renta :
6.23
 %

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !
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