fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1922

ROUEN

surface en m2
60
m2
Coût global projet
183260
rentabilité brute
8.36
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
27489
revenus annuels
15324
€/an
surface en m2
60
m2
Coût global projet
183260
rentabilité brute
8.36
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27489
revenus nets annuels
12060
€/an
surface en m2
60
m2
Coût global projet
183260
rentabilité brute
8.36
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
27489
revenus nets annuels
12060
€/an

ICM - Avis d'expert

Localisation parfaite, à proximité immédiate de l'ensemble des sites universitaires et du centre ville de ROUEN. Prix d'acquisition intéressant, optimisation des espaces et de l'exploitation, tout est là pour un format colocation recherché proposant une belle rentabilité.

La Localisation

Situé à quelques minutes du centre ville de Rouen et de ses universités, à proximité immédiate du nouvel éco-quartier FLAUBERT, le quartier juxte le 1er pôle tertiaire de la Métropole Rouen Normandie et ses 18 000 emplois et 2500 établissements, en majorité dans le secteur tertiaire. Le quartier est aussi bien desservi par les transports, notamment par les lignes de TRAM ou le métro permettant un accès direct à la gare actuelle et future, ainsi qu'à l'ensemble des campus universitaires de Mont Saint Aignan et Saint Etienne du Rouvray.

Explication détaillée du bien

Appartement type T3 futur T4, au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble entretenu et sécurisé. Appartement traversant avec balcon exposé plein SUD comprenant, entrée avec rangements, séjour-salon, cuisine séparée, deux chambres (possibilité trois), salle de douches et wc séparé. Une cave et un paking libre complètent le bien.

Informations Complémentaires

Chambres 1 à 3 : 335 € (HC) + 91 € (eau, électricité, internet, chauffage)

Descriptif des Travaux

- Remise aux normes de l'électricité - Reprise du réseau cuivre - Reprise du système d'éclairage - Rénovation des sols sur l'ensemble de l'appartement - Reprise en peinture intégrale des murs et plafonds - Création de 2 chambres dans l'actuel séjour - Transformation d'une chambre en séjour - Rénovation et aménagement de la cuisine équipée - Rénovation et aménagement de la salle d'eau équipée

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement de 3 chambres meublées ainsi que l'aménagement complet des espaces communs y compris séjour.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée avec 3 baux indépendants estimée à hauteur de 426 € charges comprises par chambre. Les charges comprennent l'eau froide, l'électricité, chauffage (charges communes), internet.

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114000

- Campus universitaire de Rouen rive droite - Campus hospitalier de Rouen Est - Campus universitaire de mont Saint-Aignan - Campus universitaire de Saint-Etienne du Rouvray

- Gare ROUEN Saint Gervais - Future gare ROUEN rive gauche quartier Saint-SEVER - Tram T5 et T4

Paris 170 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
98000
9250
55771
8000
3
0
12240
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
98000
9250
55771
8000
3
0
12240
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
183260
27489
155771

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11100
980
2280
1533
1440
925
82
190
128
120
Total des Charges
17333
1444

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15324
34.00
7084
- -
- -
%
-
-
1277
- -
591
8.36
4.96
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
168638
 €
 Renta :
4.80
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !
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Budget :
187532
 €
 Renta :
4.60
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !
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Budget :
178182
 €
 Renta :
6.23
 %

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !
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