fiche Projet d'investissement

35 Ile-et-Vilaine

:

projet n°

1923

Saint Malo

surface en m2
38
m2
Coût global projet
235847
rentabilité brute
3.39
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
35377
revenus annuels
8006
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
235847
rentabilité brute
3.39
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35377
revenus nets annuels
7200
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
235847
rentabilité brute
3.39
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
35377
revenus nets annuels
7200
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé dans un quartier recherché, cet appartement se trouve à proximité des commerces et des transports, garantissant un quotidien pratique et agréable. Niché dans un immeuble en pierre, il allie charme de l’ancien et confort moderne. Sa disposition fonctionnelle et sa luminosité séduiront les locataires, assurant ainsi une forte demande. Dans une ville où ce type de bien est recherché, il représente un investissement sûr et pérenne !

La Localisation

Saint-Malo, ville fortifiée et emblématique de la Côte d’Émeraude, séduit par son histoire maritime et son patrimoine exceptionnel. Son centre historique, entouré de remparts, offre une atmosphère unique avec ses ruelles pavées, ses maisons de corsaires et sa vue imprenable sur la mer. Ville dynamique, elle bénéficie d’une forte attractivité touristique grâce à ses plages, son port et ses nombreux événements culturels, comme la Route du Rhum. Son cadre de vie, entre mer et nature, en fait un lieu idéal pour les amateurs de sports nautiques et de randonnées. Proche de Rennes et bien desservie en train, Saint-Malo est une ville où il fait bon vivre, entre dynamisme économique et douceur de vivre en bord de mer.

Explication détaillée du bien

Idéalement situé dans le quartier de Bellevue, à proximité des commerces et des transports en commun, l'appartement de type T2 se trouve au 1er étage. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Une place de stationnement privative ainsi qu'un box de rangement sont également inclus dans la vente.

Informations Complémentaires

Appartement : 600 € + 67 €

Descriptif des Travaux

Les travaux comprennent : L'isolation des murs périphériques donnant sur l'extérieur afin d'améliorer la note DPE Le remplacement de la chaudière à gaz L'installation d'une nouvelle cuisine La pose d'un nouveau revêtement de sol dans la cuisine Ponçage et vitrification des parquets dans les autres pièces La mise en conformité de l'installation électrique Réfection complète de la salle de bain La peinture de toutes les pièces

Descriptif de l'Aménagement

Chambre complète (Cadre de lit, sommier, matelas, tables de nuit, luminaire) Séjour et cuisine (tables, chaises, vaisselles) Canapé

Descriptif de la Mise en Location

Saint-Malo, ville fortifiée et emblématique de la Côte d’Émeraude, séduit par son histoire maritime et son patrimoine exceptionnel. Son centre historique, entouré de remparts, offre une atmosphère unique avec ses ruelles pavées, ses maisons de corsaires et sa vue imprenable sur la mer. Ville dynamique, elle bénéficie d’une forte attractivité touristique grâce à ses plages, son port et ses nombreux événements culturels, comme la Route du Rhum. Son cadre de vie, entre mer et nature, en fait un lieu idéal pour les amateurs de sports nautiques et de randonnées. Proche de Rennes et bien desservie en train, Saint-Malo est une ville où il fait bon vivre, entre dynamisme économique et douceur de vivre en bord de mer.

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46000

22 écoles maternelles et élémentaires 5 collèges 5 lycées généraux et technologiques 1 lycée maritime Plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont des formations liées au tourisme et à la mer

- Gare de Saint-Malo offrant des liaisons vers Rennes, Paris et d'autres grandes villes - Réseau de bus urbain MAT (Malouine Agglomération Transports) avec plusieurs lignes desservant la ville et ses alentours - Port de Saint-Malo, proposant des traversées vers Jersey, Guernesey et le Royaume-Uni

Dinan à 33 km - Rennes à 70 km - Caen à 160 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
155000
12307
45761
12400
1
300
10080
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
155000
12307
45761
12400
1
300
10080
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
235847
35377
200470

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14484
644
1008
481
0
1207
54
84
41
0
Total des Charges
16617
1385

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8006
17.00
2735
- -
- -
%
-
-
667
- -
227
3.39
2.49
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
168638
 €
 Renta :
4.80
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !
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Budget :
187532
 €
 Renta :
4.60
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !
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Budget :
178182
 €
 Renta :
6.23
 %

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !
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