fiche Projet d'investissement

93 Seine-Saint-Denis

:

projet n°

1926

Pantin

surface en m2
27
m2
Coût global projet
178182
rentabilité brute
6.23
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
26727
revenus annuels
11110
€/an
surface en m2
27
m2
Coût global projet
178182
rentabilité brute
6.23
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26727
revenus nets annuels
9900
€/an
surface en m2
27
m2
Coût global projet
178182
rentabilité brute
6.23
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
26727
revenus nets annuels
9900
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !

La Localisation

Pantin est une ville dynamique située en Seine-Saint-Denis, aux portes de Paris. Longtemps marquée par son passé industriel, elle connaît une transformation urbaine avec de nouveaux logements, commerces et espaces culturels. Le canal de l’Ourcq traverse la ville, offrant un cadre agréable pour la promenade et les loisirs. Pantin accueille de nombreuses entreprises et start-ups, notamment dans les industries créatives. Son patrimoine architectural mêle anciennes usines réhabilitées et constructions modernes. Bien desservie par les transports, elle attire de plus en plus de Parisiens en quête d’espace. Son ambiance mêle dynamisme, diversité et renouveau urbain.

Explication détaillée du bien

Niché dans le quartier animé de Quatre Chemins Sud à Pantin, cet appartement de 2-3 pièces offre un cadre de vie confortable et pratique. Situé au 1er étage d’un immeuble datant de 1900, il séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Vous apprécierez un séjour exposé Sud-Est, une chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de dressing. La cuisine est indépendante et la salle d’eau bien agencée. Un espace de stockage en cave vient compléter ce bien.

Informations Complémentaires

Appartement : 825 € + 101 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera entièrement rénové avec les prestations suivantes : Réfection complète de la salle d'eau Installation d'une nouvelle cuisine Mise en conformité de l'installation électrique Pose de nouveaux sols Reprise des peintures dans toutes les pièces

Descriptif de l'Aménagement

Chambre complète (lit, sommier, matelas, tables de nuit, armoire, etc.) Espace salon et salle à manger (canapé, table de salon, tabourets, etc.) Cuisine complète (casseroles, verres, assiettes, couverts, etc.)

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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64000

26 écoles maternelles et élémentaires 5 collèges 3 lycées

RER : Ligne E Métro : L5 et L7 Tramway : L3bis Bus :14 lignes de bus

Les Lilas 2 km - Aubervilliers 3 km - Paris 5 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
122500
10082
28601
9800
1
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
122500
10082
28601
9800
1
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
178182
26727
151455

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10944
750
1512
667
0
912
63
126
56
0
Total des Charges
13873
1156

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
11110
31.00
5419
- -
- -
%
-
-
926
- -
452
6.23
4.59
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
168638
 €
 Renta :
4.80
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement spacieux bénéficie d’une situation privilégiée, en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces. Placé en deuxième corps de bâtiment, il assure un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de l'animation nancéienne. Sa luminosité et sa fonctionnalité offrent un environnement agréable et pratique. Grâce à son emplacement recherché, la demande locative y est forte, garantissant une mise en location rapide. De plus, plusieurs travaux importants ont été récemment réalisés dans la copropriété, assurant ainsi une tranquillité durable. Un investissement sûr et stable à ne pas manquer !
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Budget :
187532
 €
 Renta :
4.60
 %

54 Meurthe-et-Moselle

Cet appartement aux beaux volumes est idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Son implantation en deuxième corps de bâtiment garantit un cadre de vie plus calme, tout en restant au coeur de l’activité nancéienne. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement recherché garantit une forte demande locative, assurant une mise en location rapide. Atout supplémentaire : plusieurs gros travaux viennent d’être réalisés dans la copropriété, offrant ainsi une tranquillité pour de longues années. Un investissement serein et pérenne à ne pas manquer !
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Budget :
178182
 €
 Renta :
6.23
 %

93 Seine-Saint-Denis

Idéalement situé aux portes de Paris, à quelques minutes du RER E et du métro ligne 7, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements et renforce son attractivité. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable. Dans une ville où la demande locative est forte, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement rentable. Son fort potentiel locatif garantit une mise en location rapide. Un bien à ne pas manquer, qui ne restera pas longtemps sur le marché !
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