fiche Projet d'investissement

Roubaix

:

projet n°

408

surface en m2
82
m2
Coût global projet
188985
rentabilité brute
16.10
%
Mode d'exploitation
Sur demande
apport préconnisé
18899
revenus nets annuels
28020
€/an
surface en m2
82
m2
Coût global projet
188985
rentabilité brute
16.10
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
18899
revenus nets annuels
28020
€/an

ICM - Avis d'expert

Une perle ! La maison est entièrement rénovée sur les 2nd oeuvre (électricité avec tampon Consuel, nouvelle plomberie) ainsi que l'ensemble des murs, sols et plafond. Aucun travaux n'est à prévoir pour commencer à recevoir ses revenus dès la signature de l'acte authentique chez le notaire.

La Localisation

Situé dans le quartier Fraternité, un quartier calme et proche de l'avenue Alfred Motte. Les environs sont essentiellement résidentiels. A proximité on trouve des commerçants et banques. Il est également possible de se rendre à pied à l'Usine (centre outlet).

Explication détaillée du bien

La maison est composée au RDC d'un grand salon/séjour ouvert sur la cuisine, on y trouve une cuisine équipée, un WC et une spacieuse buanderie, complétée avec une cour et une cave saine. Au premier étage on y trouve une chambre parentale de 12m2, et une salle de bain de 6m2 comprenant une douche, baignoire et un double vasque. Au 2ème étage se trouve deux chambres de 9m2. La maison est déjà entièrement rénovée, il ne reste plus qu'à faire l'aménagement et ce bien est prêt pour une location courte durée. L'emplacement de cette location courte durée s'adressera aussi bien à des besoins de vacances, loisirs et professionnels.

Informations Complémentaires

Maison entière avec 3 chambres, 1 salle de bain, pouvant accueillir jusqu'à 6 voyageurs. Les nuitées sont estimées à 169€/nuit par les données officielles Airbnb avec un taux d'occupation de 51%. Nous avons dans nos estimations pris 160€/nuit et un taux d'occupation de 50%. Le montant des revenus par mois est estimé à 2430€, dont 200€ de charge incluse.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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100000

Vélodrome de Roubaix (arrivée du Paris-Roubaix), école de commerce EDHEC, 2 usines outlets - MacArthur Glen et l'Usine, Parc Barbieux,

Bus à proximité immédiate, vélo et trottinette en libre service

Lille - 15km, Bruxelles - 120km, Paris - 220km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
159000
12720
0
0
5500
11515
1
250
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
159000
12720
0
0
5500
11515
1
250
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
188985
18899
170087

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
10332
550
0
7644
861
46
0
Total des Charges
18526
1744

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
30420
- -
- -
9494
-
-
2535
16.10
10.49
791
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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