fiche Projet d'investissement

Auxerre

:

projet n°

411

surface en m2
270
m2
Coût global projet
411700
rentabilité brute
8.55
%
Mode d'exploitation
Sur demande
apport préconnisé
41170
revenus nets annuels
35208
€/an
surface en m2
270
m2
Coût global projet
411700
rentabilité brute
8.55
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
41170
revenus nets annuels
35208
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet immeuble est situé en plein centre-ville à Auxerre. Il est très bien entretenu, le propriétaire à tous les documents liés à cet immeuble, toutes les factures travaux s'y trouvent. La boulangerie est implantée depuis deux ans et fonctionne très bien. Une optimisation des loyers reste à faire, car les studios peuvent être loués : 420 € et les appartements de type 2 peuvent être loués 550 €. Vous bénéficierez d'une rentabilité brute de 8,55 % avec un cash-flow net de 790 euros par mois. C'est une excellente affaire à saisir.

La Localisation

La ville d'Auxerre est une ville où il fait bon vivre. Les bords de l'Yonne sont bien réaménagés. Nombreux parcs, vie paisible. Elle dispose d'un patrimoine particulièrement riche compte tenu de la taille de la ville. 34500 habitants avec une population d'agglomération de 68340 habitants. La ville d'Auxerre est une ville universitaire, elle compte plus de 2000 étudiants dans des formations poste-baccalauréat (classes préparatoires, section de techniciens supérieurs, BTS, IUT, IFAG).

Explication détaillée du bien

L'immeuble est situé en plein centre-ville. Il dispose au rez-de-chaussée, rue de Paris d'une entrée indépendante pour la boulangerie/pâtisserie. Dans la rue Michelet, perpendiculaire à l'entrée de la boulangerie se trouve une porte d'entrée des communs. Au 1er étage, il y a un studio et un appartement type 2. Au second étage, se trouve un studio meublé et un appartement de type 2. L'immeuble est très bien entretenu. Tous les travaux ont été faits en 2005 : la façade, la couverture, l'électricité, et la plomberie. L'escalier central a été démoli et refait en béton. Le montant des loyers ne sont pas optimisés, vous pouvez gagner en rentabilité en augmentant les loyers des futurs locataires. Un cash-flow de 789 euros par mois sera obtenu pour une rentabilité de 8,55%.

Informations Complémentaires

Studio : 313 € +21 € (15 € de charges pour l'entretien des communs et 6 € pour la taxe d'ordures ménagères). T2: 435 € +8 € de charges pour les ordures ménagères. Studio meublé : 350 € +5 € de charges pour les ordures ménagères. T2: 429 € +23 € (15 € de charges pour l'entretien des communs et 8 € pour la taxe d'ordures ménagères). Local commercial : 800 € +137 € de participation à la taxe foncière.

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35 000 Habitants

13 écoles maternelles - 5 collèges - 5 Lycées - école supérieure de Professorat et de l'Education - Université de Bourgogne.

Gare Saint Gervais/ Ter. Transport en commun: navettes électriques gratuites pour circuler dans le centre-ville.

Dijon 123 km - Paris 170 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
360000
26500
0
0
0
25200
5
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
360000
26500
0
0
0
25200
5
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
411700
41170
370530

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
22536
3188
0
0
1878
266
0
Total des Charges
25724
2144

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
35208
- -
- -
9484
-
-
2934
8.55
7.78
790
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

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 Renta :
11.49
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