Cet immeuble est situé en plein centre-ville à Auxerre. Il est très bien entretenu, le propriétaire à tous les documents liés à cet immeuble, toutes les factures travaux s'y trouvent. La boulangerie est implantée depuis deux ans et fonctionne très bien. Une optimisation des loyers reste à faire, car les studios peuvent être loués : 420 € et les appartements de type 2 peuvent être loués 550 €. Vous bénéficierez d'une rentabilité brute de 8,55 % avec un cash-flow net de 790 euros par mois. C'est une excellente affaire à saisir.

La ville d'Auxerre est une ville où il fait bon vivre. Les bords de l'Yonne sont bien réaménagés. Nombreux parcs, vie paisible. Elle dispose d'un patrimoine particulièrement riche compte tenu de la taille de la ville. 34500 habitants avec une population d'agglomération de 68340 habitants. La ville d'Auxerre est une ville universitaire, elle compte plus de 2000 étudiants dans des formations poste-baccalauréat (classes préparatoires, section de techniciens supérieurs, BTS, IUT, IFAG).

L'immeuble est situé en plein centre-ville. Il dispose au rez-de-chaussée, rue de Paris d'une entrée indépendante pour la boulangerie/pâtisserie. Dans la rue Michelet, perpendiculaire à l'entrée de la boulangerie se trouve une porte d'entrée des communs. Au 1er étage, il y a un studio et un appartement type 2. Au second étage, se trouve un studio meublé et un appartement de type 2. L'immeuble est très bien entretenu. Tous les travaux ont été faits en 2005 : la façade, la couverture, l'électricité, et la plomberie. L'escalier central a été démoli et refait en béton. Le montant des loyers ne sont pas optimisés, vous pouvez gagner en rentabilité en augmentant les loyers des futurs locataires. Un cash-flow de 789 euros par mois sera obtenu pour une rentabilité de 8,55%.

Studio : 313 € +21 € (15 € de charges pour l'entretien des communs et 6 € pour la taxe d'ordures ménagères). T2: 435 € +8 € de charges pour les ordures ménagères. Studio meublé : 350 € +5 € de charges pour les ordures ménagères. T2: 429 € +23 € (15 € de charges pour l'entretien des communs et 8 € pour la taxe d'ordures ménagères). Local commercial : 800 € +137 € de participation à la taxe foncière.