fiche Projet d'investissement

Amiens

:

projet n°

413

surface en m2
265
m2
Coût global projet
988697
rentabilité brute
8.08
%
Mode d'exploitation
Sur demande
apport préconnisé
98870
revenus nets annuels
76260
€/an
surface en m2
265
m2
Coût global projet
988697
rentabilité brute
8.08
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
98870
revenus nets annuels
76260
€/an

ICM - Avis d'expert

Gros potentiel pour cet ensemble immobilier avec 12 lots. Très bien situé dans une ville dynamique et proche des commodités avec la possibilité de proposer plusieurs lots en location courte durée.

La Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Haute. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Explication détaillée du bien

Ensemble immobilier de 265 m² divisé en 12 lots avec 2000 m² de terrain.8 Studios, 2 T1 et 2 T2

Informations Complémentaires

1 - Studio 22m² : 450 € + 30 € 2 - Studio 26m² avec terrasse : 500 € + 30 € 3 - Studio 23m² avec terrasse : 470 € + 30 € 4 - Studio 22m² : 440 € + 30 € 5 - Studio 13m² loué : 300 € + 30 € 6 - Studio 24m² avec mezzanine loué : 480 € + 30 € 7 - T2 35m² avec terrasse en location courte durée : 1215 € + 405 € 8 - T2 30m² : 570 € + 30 € 9 - T1 bis mansardé : 540 € + 30 € 10 - T1 18m² loué : 365 € + 30 € 11 - Studio 10m² (15 m² au sol) : 300 € + 30 € 12 - Studio 12m² (16 m² au sol) : 320 € + 30 €

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135000

70 écoles maternelles 58 écoles primaires 17 collèges 27 lycées Université Picardie Jules Vernes UFR de Médecine Écoles d’art et formations artistiques Instituts de Formation aux Soins Infirmiers (IFSI) Institut De Kinésithérapie Pédicurie Podologie Orthopédie I.K.P.O École Supérieure du Professorat et de l’Éducation

Gare TGV-TER, 18 lignes de bus Aérodrome d'Amiens-Glisy

Beauvais 57 km – Compiègne 82 km – 163 km – Cergy-Pontoise 123 km - Paris 150 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
625000
44724
185000
8073
60000
60900
12
5000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
625000
44724
185000
8073
60000
60900
12
5000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
988697
98870
889827

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
54108
5000
0
4860
4509
417
0
Total des Charges
63698
5631

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
79860
- -
- -
12292
-
-
6655
8.08
6.72
1024
%
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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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