fiche Projet d'investissement

Saint-Christol-lez-Alès

:

projet n°

421

surface en m2
188
m2
Coût global projet
573260
rentabilité brute
10.12
%
Mode d'exploitation
Sur demande
apport préconnisé
57326
revenus nets annuels
55356
€/an
surface en m2
188
m2
Coût global projet
573260
rentabilité brute
10.12
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
57326
revenus nets annuels
55356
€/an

ICM - Avis d'expert

Une belle maison sur un grand terrain qui offre des perspectives intéressantes en location courte durée, dans un secteur très touristique.

La Localisation

« Une ville à la campagne ». Saint-Christol-Les-Alès est à proximité immédiate d’Alès et du pôle touristique d’Anduze et des Cévennes. La ville bénéficie d’un lac, de la rivière Gardon, du calme, de belles vues et donc de la proximité des Cévennes et de la commune d’Anduze, célèbre pour son patrimoine architectural classé, le train à vapeur, la bambouseraie et les diverses activités autour du Gardon (kayak, parc aventure, base nautique...) La maison est située dans un quartier résidentiel à quelques pas du centre-ville.

Explication détaillée du bien

Le bien est une maison située sur un grand terrain constructible de 1.600 m2 au calme et sans vis-à-vis. Ce grand terrain permet également d’ajouter une piscine enterrée (pour le moment piscine hors-sol) ou même de construire un nouveau bâtiment. La maison est une belle construction de 188 m2 divisée en 2 appartements : un au RDC et un autre au 1er étage, accessible par un escalier intérieur et un escalier extérieur. - RDC : Cuisine, 2 chambres (16,8 m2 chacune), garage (33 m2 que l’on transformera en studio), terrasse, 1 salle d’eau et un WC indépendant. - 1er étage : Cuisine de 17,6 m2, séjour 33 m², 2 chambres 16.8 chacune, grand balcon avec store électrique, 1 salle d’eau et un WC indépendant. Pompe à chaleur neuve, isolation refaite. DPE A&B

Informations Complémentaires

Les loyers annuels ont été travaillé avec une conciergerie locale et nous avons opté pour une fourchette moyenne basse. Les loyers présentés ici sont annuels: - T3/4 du 1er étage : 17.000€ - T3 du RDC : 15.000€ - Studio du RDC : 13.000€ - Tinyhouse dans le jardin : 13.000€

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7055

3 écoles primaires - 2 lycées - 1 CFA - 1 station de recherche INRA/CNRS

Plusieurs lignes de bus - Gare TGV Nîmes 60 km

Alès 5,5 km - Nîmes 44 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
353000
26009
80000
3491
75000
35560
4
200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
353000
26009
80000
3491
75000
35560
4
200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
573260
57326
515934

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
31548
1640
0
12180
2629
137
0
Total des Charges
45368
4001

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
57996
- -
- -
9988
-
-
4833
10.12
7.25
832
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

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135351
 €
 Renta :
11.49
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 €
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7.46
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