fiche Projet d'investissement

Montpellier

:

projet n°

425

surface en m2
38
m2
Coût global projet
123584
rentabilité brute
5.78
%
Mode d'exploitation
Sur demande
apport préconnisé
12358
revenus nets annuels
6444
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
123584
rentabilité brute
5.78
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
12358
revenus nets annuels
6444
€/an

ICM - Avis d'expert

Un studio à un prix très abordable pour Montpellier, qui est déjà loué. Idéal pour se lancer dans l’investissement immobilier!

La Localisation

Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait pour les étudiants et jeunes actifs. Aussi on estime que Montpellier compte 70.000 étudiants, soit près de 21% de la population. Plus de la moitié viennent d’une autre région ou pays (et ils cherchent donc à se loger). L'appartement T1 est situé en face du consulat du Maroc, à la limite des quartiers Chamberte et Figuerolles, qui sont deux quartiers plutôt hétérogènes (mixité sociale) de Montpellier. Le quartier est résidentiel, avec des petits commerces, proche du centre et bien desservi par les transports.

Explication détaillée du bien

Appartement déjà loué à une jeune active depuis plusieurs années, à jour de ses loyers. Ce T1 est situé dans une résidence calme, entretenue et sécurisée, en étage avec ascenseur. Son entrée conduit vers une grande pièce à vivre lumineuse avec son coin nuit indépendant ouvert sur un balcon sans vis-à-vis. Sa cuisine est entièrement équipée et aménagée. La salle de bains avec fenêtre a été également refaite comme tout l'appartement. Une cave complète ce bien et les places de parkings sont libres et nombreuses dans cette résidence. Le centre-ville est à 10 minutes à pied, les transports sont à côté ainsi que toutes les commodités. Surface Carrez: 37,7 m2 avec balcon de 7,6 m2.

Informations Complémentaires

Loyer: 595€ CC (537€+58€)

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295542

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur

A proximité immédiate: Bus 7, 11, 38 et du tram 3. La ville dispose d'un large réseau de transport en commun, d'une gare TGV et d'un aéroport

Marseille 172 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
107000
9094
0
0
0
7490
1
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
107000
9094
0
0
0
7490
1
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
123584
12358
111226

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
6804
840
876
0
567
70
73
Total des Charges
8520
710

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
7145
- -
- -
1375
-
-
595
5.78
4.39
115
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
135351
 €
 Renta :
11.49
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267066
 €
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9.75
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 €
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7.46
 %

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