fiche Projet d'investissement

Lyon - Vienne

:

projet n°

427

surface en m2
145
m2
Coût global projet
495484
rentabilité brute
12.96
%
Mode d'exploitation
Sur demande
apport préconnisé
49548
revenus nets annuels
58800
€/an
surface en m2
145
m2
Coût global projet
495484
rentabilité brute
12.96
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
49548
revenus nets annuels
58800
€/an

ICM - Avis d'expert

Un très beau placement patrimonial exploité intelligemment et de manière 100% passive.

La Localisation

La ville de Vienne est riche de 2 000 ans d’histoire et possède un patrimoine exceptionnel. Elle détient d'ailleurs les labels « Ville d’art et d’histoire » et celui de Qualicities, qui témoignent de la qualité de vie et de l'engagement de la commune - Doté d'une situation géographique idéale d'un point de vue dynamisme économique (20 min de Lyon en voiture ou en train), Vienne est une véritable locomotive culturelle (Jazz à Vienne, Fête historique, Vinalia, les Pressailles, les Journées Gallo-Romaines, etc). Attirés par les vestiges archéologiques incroyables que la ville possède, les touristes profitent d'un cadre de vacance riche et diversifié (activités sportives, croisières, randonnées, vignobles, Lyon etc.)

Explication détaillée du bien

Immeuble de bonne facture extrêmement bien placé, niché sur une petite place calme et reposante, à proximité immédiate du célèbre amphithéâtre gallo-romain ! 5 minutes à pied vous séparent de la gare SNCF. Un aménagement intelligent permettra l'exploitation de 5 appartements avec un prix d'acquisition au m² défiant toute concurrence pour le secteur (potentiel de plus-value très intéressant). Un grand garage pouvant être loué séparément complète cet ensemble sain et en bon état général (DPE D)

Informations Complémentaires

5 appartements, 50€ la nuit sur 21 nuits = 5 250€ par mois Un garage = 100€ par mois Frais de conciergerie 20% = 1 070€ par mois

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29 500 habitants intra-muros - 95 200 habitants (agglomération) - 3 900 entreprises

4 établissements de formation supérieures - 3 900 entreprises - 263 commerces - 158 restaurants - Une vingtaine de manifestations culturelles par an

Accessibilité routière : connexion à l’autoroute A7 (Paris-Lyon-Marseille), à l’autoroute A46 (contournement Est lyonnais) et l’A47 (Saint- Étienne) - Accessibilité ferroviaire : la gare SNCF de Vienne-Centre positionne le territoire à seulement 20 minutes de Lyon Part-Dieu et 20 minutes de Valence - Accessibilité aérienne : les infrastructures aéroportuaires (Aéroport Saint-Exupéry) sont accessibles à 30 minutes de Vienne

Lyon 30 km - Saint-Étienne 51 km - Valence 73 km - Marseille 280 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
280000
19011
130000
5673
30000
30800
6
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
280000
19011
130000
5673
30000
30800
6
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
495484
49548
445935

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
27264
1000
0
12840
2272
83
0
Total des Charges
41104
3875

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
64200
- -
- -
17696
-
-
5350
12.96
9.07
1475
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
135351
 €
 Renta :
11.49
 %

Cholet

Emplacement idéal en centre-ville pour cet appartement. Une belle manière de se constituer un patrimoine avec une stratégie rentable et passive.
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Budget :
267066
 €
 Renta :
9.75
 %

Caen

Cet appartement situé au dessus de la gare dans un quartier calme permettra de générer un très beau cash-flow. Le prix d'achat au m2 étant dans la fourchette basse, des opportunités comme celle ci ne se présentent pas souvent...
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Budget :
284774
 €
 Renta :
7.46
 %

Villeneuve-sur-Yonne

Cet immeuble est proche de toutes les commodités ainsi que des écoles. Ce bien dispose déjà de trois lots avec entrées privatives, ainsi que d'un jardin pour l'appartement du rez-de-chaussée. La location des deux grands appartements sera en location non meublé à l'année et le studio sera loué meublé.
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