fiche Projet d'investissement

Villeneuve-sur-Yonne

:

projet n°

441

Villeneuve-sur-Yonne

surface en m2
200
m2
Coût global projet
284774
rentabilité brute
7.46
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
28477
revenus annuels
21240
€/an
surface en m2
200
m2
Coût global projet
284774
rentabilité brute
7.46
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
28477
revenus nets annuels
21240
€/an
surface en m2
200
m2
Coût global projet
284774
rentabilité brute
7.46
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
28477
revenus nets annuels
21240
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet immeuble est proche de toutes les commodités ainsi que des écoles. Ce bien dispose déjà de trois lots avec entrées privatives, ainsi que d'un jardin pour l'appartement du rez-de-chaussée. La location des deux grands appartements sera en location non meublé à l'année et le studio sera loué meublé.

La Localisation

La ville de Villeneuve-sur-Yonne est une commune rurale au patrimoine précieux située sur l'Yonne à quelques kilomètres en aval de Sens. La commune fait partie de l'aire d'attraction de Sens, dont elle est une commune de la couronne. Villeneuve-sur-Yonne ne s’apprécie pas seulement pour son histoire et la richesse de son patrimoine. Les bords de l’Yonne contribuent à son charme. On a plaisir à se promener sur les quais où les bateaux de plaisance ont remplacé les coches d’eau, à admirer la vue depuis le pont Saint-Nicolas avant de descendre jusqu’à la pointe de l’Île d’Amour pour prendre une photo. Face à l’île, sur la rive gauche, à quelques pas du camping, on découvre un banc de sable : la plage de Villeneuve-sur-Yonne est l’un des rares points de baignade surveillée du département de l’Yonne. Et le seul dans le Sénonais. En un mot : en été, c’est l’endroit parfait pour se rafraîchir et faire un brin de bronzette en profitant du panorama sur la ville et notamment la Tour Bonneville, juste en face sur l’autre rive. Les enfants attendent toute l’année l’ouverture de la plage avec impatience…

Explication détaillée du bien

Maison de ville en plein centre du site historique de Villeneuve-sur-Yonne, proche de toutes commodités ainsi que des écoles (maternelle /primaire /collège). Elle se compose ainsi : au rez-de-chaussée : couloir, 2 belles chambres dont une de 24 m2 environ, salle de bain avec baignoire, séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée avec un accès sur le jardin et une arrière-cuisine Studio au demi-étage : une grande pièce de 20 m2 environ avec salle d'eau avec cabine de douche et toilette à l'étage : 2 grandes chambres dont une de 22 m2 environ, un salon/séjour, une cuisine, salle de bain avec cabine de douche et toilette. Grenier aménageable et cave Jardinet de 100 m2 environ et appentis cette habitation convient parfaitement à un investisseur, à distribuer en deux appartements et en un studio.

Informations Complémentaires

1er lot: 750 euros 2ème lot: 300 euros 3ème lot: 700 euros

Descriptif des Travaux

La toiture sera remaniée. La moquette de l'escalier des communs sera enlevée. Un rafraîchissement sera réalisé sur les mûrs des trois appartements.

Descriptif de l'Aménagement

Une petite cuisine aménagée sera installée et il sera entièrement meublé.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement T3 du rez-de-chaussée sera loué en non meublé à l'année. Le studio sera loué en meublé à l'année avec soit forfait de charge de 40 euros par mois. L'appartement T3 du dernier étage sera exploité en location nue à l'année.

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5188

2 écoles maternelles - 3 écoles primaires - 1 collège + 4 autres à Sens - 4 Lycées à Sens et Joigny

Gare Villeneuve-sur-Yonne, à destination de la gare de Paris-Bercy en 1h20

Sens 14 km - Paris 141 km - Reims 166 km - Lille 345 km - Lyon : 353 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
150000
12059
95000
4145
6000
17570
3
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
150000
12059
95000
4145
6000
17570
3
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
284774
28477
256297

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15744
1600
0
0
0
1312
133
0
0
0
Total des Charges
17344
1445

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
21240
- -
- -
3896
-
-
1770
7.46
6.90
325
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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