fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
453
Rouen
surface en m2
33
m2
Coût global projet
199084
€
rentabilité brute
12.62
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
19908
€
revenus annuels
25121
€/an
surface en m2
33
m2
Coût global projet
199084
€
rentabilité brute
12.62
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19908
€
revenus nets annuels
22404
€/an
surface en m2
33
m2
Coût global projet
199084
€
rentabilité brute
12.62
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
19908
€
revenus nets annuels
22404
€/an
ICM - Avis d'expert
La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
La Localisation
Situé à 300 mètres à pieds de l'hyper centre-ville de Rouen ce bien est situé dans une petite rue à Sens unique où le passage en voiture est assez restreint. Le quartier est donc calme et le stationnement plus facile que dans le reste de la ville.
Explication détaillée du bien
Nous achetons un appartement de 33 m² traversant comprenant deux pièces et une terrasse. Celui-ci est divisible en 2. Le logement ne sera pas nécessairement divisé administrativement dans un premier temps (possible pour environ 4 000 €), mais le sera physiquement.
Informations Complémentaires
Studio 1 : 1027 € + 128 €
Studio 2 : 945 € + 105 €
Descriptif des Travaux
Création de deux studios, rénovation totale, ouverture d'une porte fenêtre.
Descriptif de l'Aménagement
Nous allons diviser ce très bel appartement, avec de grandes hauteurs sous plafond, en 2 studios. Nous ouvrirons une porte fenêtre pour un accès direct sur la magnifique terrasse de 19 m², aménagerons et meublerons avec des matériaux de qualité et au goût d'une excellente décoratrice d'intérieur.
Descriptif de la Mise en Location
Exploitation de deux studios en location courte durée.
110000 habitants
Centre-ville historique - Gare SNCF - Universités - Grandes écoles - Les quais de Seine
Gare SNCF/ Métro/ Bus/ vélos libre-service
Paris 130 Km - Le Havre 90 Km
Les Chiffres du Projet
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
115000
9652
50000
2182
10000
12250
2
0
€
€
€
€
€
€
lot(s)
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
115000
9652
50000
2182
10000
12250
2
0
€
€
€
€
€
€
lot(s)
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
199084
19908
179175
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
10944
450
396
6000
2400
€
€
€
€
€
912
38
33
500
200
€
€
€
€
€
Total des Charges
20190
€
1683
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
25121
- -
- -
4931
€
-
-
€
2093
12.62
7.97
411
€
%
%
€
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
199084
€
Renta :
12.62
%
76 Seine-Maritime
La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
En savoir +
Budget :
239130
€
Renta :
10.84
%
33 Gironde
Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais.
L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
€
Renta :
13.68
%
30 Gard
Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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ICM Investissement Clés en Main vous accompagne dans la construction de votre Patrimoine Immobilier et réalise vos investissements locatifs Clés en Main
Copyright 2022 © ICM
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