fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

453

Rouen

surface en m2
33
m2
Coût global projet
199084
rentabilité brute
12.62
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
19908
revenus annuels
25121
€/an
surface en m2
33
m2
Coût global projet
199084
rentabilité brute
12.62
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19908
revenus nets annuels
22404
€/an
surface en m2
33
m2
Coût global projet
199084
rentabilité brute
12.62
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
19908
revenus nets annuels
22404
€/an

ICM - Avis d'expert

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.

La Localisation

Situé à 300 mètres à pieds de l'hyper centre-ville de Rouen ce bien est situé dans une petite rue à Sens unique où le passage en voiture est assez restreint. Le quartier est donc calme et le stationnement plus facile que dans le reste de la ville.

Explication détaillée du bien

Nous achetons un appartement de 33 m² traversant comprenant deux pièces et une terrasse. Celui-ci est divisible en 2. Le logement ne sera pas nécessairement divisé administrativement dans un premier temps (possible pour environ 4 000 €), mais le sera physiquement.

Informations Complémentaires

Studio 1 : 1027 € + 128 € Studio 2 : 945 € + 105 €

Descriptif des Travaux

Création de deux studios, rénovation totale, ouverture d'une porte fenêtre.

Descriptif de l'Aménagement

Nous allons diviser ce très bel appartement, avec de grandes hauteurs sous plafond, en 2 studios. Nous ouvrirons une porte fenêtre pour un accès direct sur la magnifique terrasse de 19 m², aménagerons et meublerons avec des matériaux de qualité et au goût d'une excellente décoratrice d'intérieur.

Descriptif de la Mise en Location

Exploitation de deux studios en location courte durée.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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110000 habitants

Centre-ville historique - Gare SNCF - Universités - Grandes écoles - Les quais de Seine

Gare SNCF/ Métro/ Bus/ vélos libre-service

Paris 130 Km - Le Havre 90 Km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
115000
9652
50000
2182
10000
12250
2
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
115000
9652
50000
2182
10000
12250
2
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
199084
19908
179175

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
10944
450
396
6000
2400
912
38
33
500
200
Total des Charges
20190
1683

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
25121
- -
- -
4931
-
-
2093
12.62
7.97
411
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
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Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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