fiche Projet d'investissement

Nîmes

:

projet n°

471

Boisset-et-Gaujac

surface en m2
97
m2
Coût global projet
281263
rentabilité brute
10.13
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
28126
revenus annuels
28500
€/an
surface en m2
97
m2
Coût global projet
281263
rentabilité brute
10.13
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
28126
revenus nets annuels
26436
€/an
surface en m2
97
m2
Coût global projet
281263
rentabilité brute
10.13
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
28126
revenus nets annuels
26436
€/an

ICM - Avis d'expert

Une villa bien située avec un beau potentiel, qui permet des rendements intéressants en location courte durée.

La Localisation

Ville touristique du Gard à l’entrée des Cévennes, Boisset est un charmant village voisin de la station touristique d’Anduze, et à moins d’une heure de Nîmes et de Montpellier. Le village comprend le château de Montvaillant, le domaine de Lascours et bénéficie d’un plan d’eau formé par la rivière Gardon. Citons également l’attrait d’Anduze, célèbre pour son patrimoine architectural classé, le train à vapeur des Cévennes, la bambouseraie et les diverses activités autour du Gardon (kayak, parc aventure...).

Explication détaillée du bien

Le bien proposé est une villa de 97m2 sur un terrain piscinable de 850 m2, parfait pour créer une location de type Airbnb (nombreux dans le village et la région). Le RDC est composé d’un séjour de 25 m², d’un salon de 16 m² et d’une cuisine 11 m² qui peut s’ouvrir sur le salon. Au premier étage, la villa dispose de 4 chambres de respectivement 13.4 m², 14.1 m², 10.5 m², 9.6 m². Un garage non attenant de 31.6 m² complète ce bien.

Informations Complémentaires

Nous avons retenu une fourchette moyenne de 28 500€ par an. La fourchette haute pour ce genre de bien est de 40 000€, et la fourchette basse de 20 000€.

Descriptif des Travaux

Un certain nombre de travaux ont été engagés par le vendeur (crépis, électricité, peinture), mais il reste quelques travaux. Ces travaux sont : la cuisine et la SDB à refaire et les fenêtres à changer. Nous prévoyons également une piscine enterrée qui donnera de la plus-value à la villa et permettra de louer plus cher et plus aisément la maison en Airbnb.

Descriptif de l'Aménagement

L’aménagement sera effectué par une décoratrice d’intérieur professionnelle afin de proposer un bien haut-de-gamme décoré avec goût.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location sera faite en courte durée et gérée par une conciergerie locale qui s’occupera de tout.

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

2 552 habitants

- Enseignement: 1 école maternelle et 1 école primaire - La ville fait partie de l'important pôle touristique d'Anduze

- Proximité N106: connexion Alès et Nîmes, - Lignes de bus départementales, - 2 gares TGV Nîmes Pont-du-Gard et Montpellier Sud de France à 60 km, - Aéroport de Montpellier à 60 km.

Alès 12 km - Nîmes 42 km - Montpellier 65 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
190000
14809
45000
1964
12000
17290
1
200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
190000
14809
45000
1964
12000
17290
1
200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
281263
28126
253136

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15576
1000
0
5820
2064
1298
83
0
485
172
Total des Charges
24460
2038

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
28500
- -
- -
4040
-
-
2375
10.13
6.97
337
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
222362
 €
 Renta :
8.42
 %

Cergy

Quartier résidentiel à quelques minutes à pied de la gare RER A de Cergy- Préfecture et des grandes écoles. Un emplacement idéal pour faire de la colocation.
En savoir +
Budget :
1547797
 €
 Renta :
9.17
 %

Reims

Emplacement premium ! Un ensemble de 3 immeubles de 19 lots avec un potentiel de 3 lots de plus. Très bien situé au pied du plus grand château fort d'Europe. Un investissement à la fois patrimonial et rentable.
En savoir +
Budget :
451936
 €
 Renta :
11.11
 %

Perpignan

Belles perspectives pour cet Immeuble de rapport très rentable dans un quartier de centre-ville en pleine redynamisation ! L’immeuble abritera 3 colocations, 2 studios en location classique longue durée et 2 studios en Airbnb.
En savoir +