fiche Projet d'investissement

Bordeaux

:

projet n°

472

Bordeaux - Villenave-d'-Ornon

surface en m2
71
m2
Coût global projet
254510
rentabilité brute
7.79
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
25451
revenus annuels
19824
€/an
surface en m2
71
m2
Coût global projet
254510
rentabilité brute
7.79
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25451
revenus nets annuels
18288
€/an
surface en m2
71
m2
Coût global projet
254510
rentabilité brute
7.79
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
25451
revenus nets annuels
18288
€/an

ICM - Avis d'expert

Véritable opportunité d'investissement rentable, l'actif est positionné au sein d'un marché présentant de belles perspectives économiques. Le secteur est en constante évolution et la demande locative y est très forte. Ce projet de colocation conviendra donc à des étudiants et des jeunes actifs.

La Localisation

Commune accueillante et dynamique du département de la Gironde, à proximité de Bordeaux, Talence, Bègles et Gradignan, Villenave-d’Ornon s'inscrit aujourd'hui comme un secteur en devenir. La commune offre également une véritable vitalité commerçante et éducative. Faisant partie de Bordeaux Métropole, l'hyper centre-ville de Bordeaux est accessible en 25 minutes mais également les campus universitaires de Talence et Pessac. L'appartement bénéficie d'un emplacement de qualité à quelques minutes à pied du centre-ville de la commune, au sein d'un secteur résidentiel très calme.

Explication détaillée du bien

Le bien consiste en un appartement T3, situé au 1er étage d'une résidence. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'un espace extérieur. Une cave s'ajoute aux prestations.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 508 € + 43 € Chambre 2 : 508 € + 43 € Chambre 3 : 508 € + 43 €

Descriptif des Travaux

Il s'agit sur ce projet de transformer l'appartement T3 en T4 en créant une nouvelle chambre avec un accès sur le balcon. À noter également que l'accès à la chambre se fera via une porte à galandage. La salle de bain devra être remise aux goûts du jour et la cuisine sera partiellement rénovée. De plus, le faux-plafond présent dans la partie salon devra être démonté pour récupérer de la hauteur sous plafond.

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement est réparti en une cuisine séparée et WC séparés, un salon, 2 chambres, une salle de bain. Un balcon et une cave complètent les prestations.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée de 3 chambres.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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37000 Habitants

2 écoles maternelles - 1 collège - 1 lycée - Université de Bordeaux campus de Talence et de Pessac

Transport en commun : bus ligne 87 - tramway ligne C arrêt "Villenave centre" - Gare de Bègles

Bordeaux 8 km - Libourne 40 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
190000
14809
25000
1091
8000
15610
3
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
190000
14809
25000
1091
8000
15610
3
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
254510
25451
229059

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
14088
876
1920
0
0
1174
73
160
0
0
Total des Charges
16884
1407

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
19824
- -
- -
2940
-
-
1652
7.79
6.69
245
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
222362
 €
 Renta :
8.42
 %

Cergy

Quartier résidentiel à quelques minutes à pied de la gare RER A de Cergy- Préfecture et des grandes écoles. Un emplacement idéal pour faire de la colocation.
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Budget :
1547797
 €
 Renta :
9.17
 %

Reims

Emplacement premium ! Un ensemble de 3 immeubles de 19 lots avec un potentiel de 3 lots de plus. Très bien situé au pied du plus grand château fort d'Europe. Un investissement à la fois patrimonial et rentable.
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Budget :
451936
 €
 Renta :
11.11
 %

Perpignan

Belles perspectives pour cet Immeuble de rapport très rentable dans un quartier de centre-ville en pleine redynamisation ! L’immeuble abritera 3 colocations, 2 studios en location classique longue durée et 2 studios en Airbnb.
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