fiche Projet d'investissement

Perpignan

:

projet n°

474

Elne

surface en m2
180
m2
Coût global projet
311485
rentabilité brute
6.86
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
31149
revenus annuels
21360
€/an
surface en m2
180
m2
Coût global projet
311485
rentabilité brute
6.86
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
31149
revenus nets annuels
20640
€/an
surface en m2
180
m2
Coût global projet
311485
rentabilité brute
6.86
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
31149
revenus nets annuels
20640
€/an

ICM - Avis d'expert

Un petit immeuble de rapport clés en main : refait, déjà loué et rentable ! La proximité de la mer permet de le faire évoluer vers des locations Airbnb pour augmenter la rentabilité.

La Localisation

Elne est une petite ville touristique de l’aire urbaine de Perpignan située dans l’Est des Pyrénées-Orientales (66). La ville possède des espaces naturels protégés, et une petite portion de littoral de la Méditerranée entre Saint-Cyprien et Argelès-sur-Mer. Cela permet d’ailleurs un développement du tourisme comme en témoigne l’importance croissante du nombre de locations Airbnb de cette commune. Le bassin d’emploi est celui de Perpignan (situé à un quart d’heure) et s’oriente particulièrement vers le tourisme dans la commune et dans les stations balnéaires voisines. L’immeuble est situé dans le centre-ville, à quelques pas de la mairie et de tous les commerce, sur un axe passant et assez dégagé.

Explication détaillée du bien

L’immeuble est composé de 3 appartements déjà loués et d’un grand garage. L’intérieur et l’extérieur ont été récemment refait avec soin. Au RDC se trouve un T2 avec une entrée indépendante de 40 m2, loué 460€ (+20€ de charges). Un hall et un escalier desservent les étages 1 et 2. Le 1er étage est occupé par un T3 de 90 M2 doté d’un grand balcon couvert, loué 580€ (+20€ de charges). Le 2e étage est occupé par un T2 de 50 m2 loué 480€ (+20€ de charges). Le garage fait 60 m2 et peut-être loué comme garage ou atelier aux environ de 200€ selon les estimations. Les locations se poursuivront de la même manière qu'actuellement, les locataires étant à jour de leur loyer à l’écriture de ces lignes. Pour plus de rentabilité, on pourra envisager de créer des locations de type Airbnb dans le futur.

Informations Complémentaires

- RDC : T2 : 460€+20€ - 1er : T3 : 580€ +20€ - 2e : T2 : 580€ +20€ - Atelier/garage attenant : 200€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Les locations se poursuivront de la même manière qu'actuellement, les locataires étant à jour de leur loyer à l’écriture de ces lignes. Le garage sera mis en location. Pour plus de rentabilité, on pourra envisager de créer des locations de type Airbnb dans le futur.

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9248

3 écoles maternelles - 2 primaires - 1 collège

Bus : nombreuses lignes du réseau régional « Lio » (bus). Gare d'Elne : liaison Perpignan, Narbonne, Toulouse et Paris A Perpignan : 1 gare TGV (Paris à 3h30), 1 aéroport Autoroute A9 (axe méditerranéen languedoc entre Orange et la frontière espagnole)

Perpignan 12 km - Montpellier 176 km - Barcelone : 195 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
272000
20445
0
0
0
19040
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
272000
20445
0
0
0
19040
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
311485
31149
280337

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
17244
2160
0
0
720
1437
180
0
0
60
Total des Charges
20124
1677

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
21360
- -
- -
1236
-
-
1780
6.86
5.93
103
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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