Un petit immeuble de rapport clés en main : refait, déjà loué et rentable ! La proximité de la mer permet de le faire évoluer vers des locations Airbnb pour augmenter la rentabilité.

Elne est une petite ville touristique de l’aire urbaine de Perpignan située dans l’Est des Pyrénées-Orientales (66). La ville possède des espaces naturels protégés, et une petite portion de littoral de la Méditerranée entre Saint-Cyprien et Argelès-sur-Mer. Cela permet d’ailleurs un développement du tourisme comme en témoigne l’importance croissante du nombre de locations Airbnb de cette commune. Le bassin d’emploi est celui de Perpignan (situé à un quart d’heure) et s’oriente particulièrement vers le tourisme dans la commune et dans les stations balnéaires voisines. L’immeuble est situé dans le centre-ville, à quelques pas de la mairie et de tous les commerce, sur un axe passant et assez dégagé.

L’immeuble est composé de 3 appartements déjà loués et d’un grand garage. L’intérieur et l’extérieur ont été récemment refait avec soin. Au RDC se trouve un T2 avec une entrée indépendante de 40 m2, loué 460€ (+20€ de charges). Un hall et un escalier desservent les étages 1 et 2. Le 1er étage est occupé par un T3 de 90 M2 doté d’un grand balcon couvert, loué 580€ (+20€ de charges). Le 2e étage est occupé par un T2 de 50 m2 loué 480€ (+20€ de charges). Le garage fait 60 m2 et peut-être loué comme garage ou atelier aux environ de 200€ selon les estimations. Les locations se poursuivront de la même manière qu'actuellement, les locataires étant à jour de leur loyer à l’écriture de ces lignes. Pour plus de rentabilité, on pourra envisager de créer des locations de type Airbnb dans le futur.

- RDC : T2 : 460€+20€ - 1er : T3 : 580€ +20€ - 2e : T2 : 580€ +20€ - Atelier/garage attenant : 200€