fiche Projet d'investissement

Paris

:

projet n°

476

Franconville / Paris

surface en m2
97
m2
Coût global projet
287559
rentabilité brute
10.56
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
28756
revenus annuels
30370
€/an
surface en m2
97
m2
Coût global projet
287559
rentabilité brute
10.56
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
28756
revenus nets annuels
25200
€/an
surface en m2
97
m2
Coût global projet
287559
rentabilité brute
10.56
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
28756
revenus nets annuels
25200
€/an

ICM - Avis d'expert

Dans un cadre agréable avec des espaces verts et à quelques minutes à peine de de Paris, c'est un projet idéal pour de la colocation.

La Localisation

Franconville est une commune faisant partie de la grande couronne de la banlieue Parisienne dans le département du Val-d’Oise. Située à 17 kilomètres au nord-ouest de Paris, il s’agit de la cinquième ville du département. La ville est particulièrement appréciée et dynamique pour de nombreuses raisons telles que ses infrastructures. En effet avec une population jeune, la municipalité met tout en œuvre pour que les habitants bénéficient de toutes les infrastructures sportives et culturelles nécessaires : Patinoire, tennis, piscine, complexe sportif, médiathèque, bowling, golf stade, conservatoire, théâtre, cinéma, 11 gymnases et d’autres…. Elle compte environ 150 associations et clubs. Dotée de nombreux espaces verts, les habitants bénéficient de balades verdoyantes. Avec une superficie de 619 hectares dont 220 sont des espaces verts bien entretenus, fleuris et modernisés. On trouve beaucoup de parcs et de jardins, mais aussi le bois des Eboulures, la butte de Cormeilles… La ville compte différents quartiers résidentiels très calmes et valorisés. Avec 25 établissements scolaires publiques ou privées, de nombreux commerces variés et le IKEA le plus grand d’Europe. Elle est également bien desservie par les transports en communs avec notamment les lignes C et H du RER et une vingtaine de lignes de bus, dont 8 concernent notamment les infrastructures scolaires. Et également, son accès direct à Paris grâce aux autoroutes A115 et A15.

Explication détaillée du bien

Appartement de 97 m² situé au 3ème étage comprenant 5 pièces : Entrée avec dégagement : 15 m² Séjour : 20 m² Chambre 1 : 10 m² Chambre 2 : 9 m² Chambre 3 : 9 m² Chambre 4 : 12 m² Cuisine : 8 m² Salle d'eau : 3 m² Dressing : 9 m² 2 balcons Le bien est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 420 € + 80 € Chambre 2 : 420 € + 80 € Chambre 3 : 420 € + 80 € Chambre 4 : 420 € + 80 € Chambre 5 : 420 € + 80 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera réaménagé afin de créer 5 chambres Rénovation du sol au plafond Création d'une deuxième salle d'eau et d'un WC supplémentaire Travaux d'électricité Pose d'une cuisine Changement des portes et des fenêtres en double vitrage

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera complètement aménagé afin d'accueillir les futures colocataires dans des bonnes conditions.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation

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37394

12 écoles maternelles 11 écoles primaires 4 collèges 3 lycées

Gare de Franconville - Le Plessis Bouchard ligne RER C et H en direction de Paris Réseau de bus

Paris 17 km - La Défense 20 km - Saint-Denis 12 km - Cergy-Pontoise 15 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
170000
13434
66000
2880
17500
17745
5
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
170000
13434
66000
2880
17500
17745
5
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
287559
28756
258803

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15924
1200
4212
0
1800
1327
100
351
0
150
Total des Charges
23136
1928

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
30370
- -
- -
7234
-
-
2531
10.56
8.05
603
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
222362
 €
 Renta :
8.42
 %

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Quartier résidentiel à quelques minutes à pied de la gare RER A de Cergy- Préfecture et des grandes écoles. Un emplacement idéal pour faire de la colocation.
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Budget :
1547797
 €
 Renta :
9.17
 %

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Budget :
451936
 €
 Renta :
11.11
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Perpignan

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