Immeuble de rapport patrimonial, avec possibilité d'évolution de la rentabilité. L'entretien du bâti a été suivi au fil du temps, on ne se trompe pas.

À deux pas des gorges de la Loire, le bassin stéphanois séduit de plus en plus les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier rentable. En cause, à Saint-Étienne, le marché est dynamique, diversifié et surtout accessible en comparaison à sa voisine, Lyon, située à 62 km. Après avoir connu un fort déclin démographique, la ville nichée au pied d’un parc naturel en France a su changer la donne et compte désormais une population croissante. La commune s’est engagée dans un vaste plan de rénovation urbaine pour redynamiser son centre-ville et apporter un meilleur confort de vie à ses habitants. Elle est également très bien desservie avec un aéroport à seulement 15 minutes de voiture du centre ainsi qu’un réseau de transports en commun particulièrement diversifié : tramways, bus, trolley électrique et gare TGV. Des projets d’envergure devraient contribuer au rayonnement de la ville, comme le Steel, un concept à l’architecture spectaculaire, contemporaine et design, inspiré du paysage stéphanois. La ville offre de belles perspectives d’avenir, ce qui en fait une commune où il fait bon d'investir sans prendre trop de risques. Il faudra évidemment bien choisir votre secteur pour maximiser vos rendements (entre 6.50 et 8.50 % selon l'orientation plutôt patrimoniale ou financière du bien)

Immeuble en R+3 de 12 lots (11 loués) comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et un charmant espace végétalisé en arrière court. Un espace en R+4 permet l'aménagement de 3 nouveaux appartements si souhaités. Tous les contrats de location sont des baux nus et les loyers sont légèrement sous le prix du m² (anciennement conventionnés Hannah). Des travaux d'isolation des murs à déperdition sont nécessaires pour se conformer aux nouvelles exigences énergétiques. Possibilité d'augmenter la rentabilité en passant certains appartements en courte durée (conciergerie partenaire présente sur place) ou en passant certains logements en meuble.

Local commercial : 169€ / mois - Les 10 appartements loués / mois : 364€ - 427€ - 389€ - 389€ - 373€ - 282€ - 384€ - 380€ - 314€ - 389€ - Loyer possible appartement vide : 350€ / mois ou 700€ net / mois en conciergerie.