fiche Projet d'investissement

Lyon

:

projet n°

477

Saint-Etienne

surface en m2
540
m2
Coût global projet
586827
rentabilité brute
8.61
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
58683
revenus annuels
50520
€/an
surface en m2
540
m2
Coût global projet
586827
rentabilité brute
8.61
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
58683
revenus nets annuels
50520
€/an
surface en m2
540
m2
Coût global projet
586827
rentabilité brute
8.61
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
58683
revenus nets annuels
50520
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de rapport patrimonial, avec possibilité d'évolution de la rentabilité. L'entretien du bâti a été suivi au fil du temps, on ne se trompe pas.

La Localisation

À deux pas des gorges de la Loire, le bassin stéphanois séduit de plus en plus les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier rentable. En cause, à Saint-Étienne, le marché est dynamique, diversifié et surtout accessible en comparaison à sa voisine, Lyon, située à 62 km. Après avoir connu un fort déclin démographique, la ville nichée au pied d’un parc naturel en France a su changer la donne et compte désormais une population croissante. La commune s’est engagée dans un vaste plan de rénovation urbaine pour redynamiser son centre-ville et apporter un meilleur confort de vie à ses habitants. Elle est également très bien desservie avec un aéroport à seulement 15 minutes de voiture du centre ainsi qu’un réseau de transports en commun particulièrement diversifié : tramways, bus, trolley électrique et gare TGV. Des projets d’envergure devraient contribuer au rayonnement de la ville, comme le Steel, un concept à l’architecture spectaculaire, contemporaine et design, inspiré du paysage stéphanois. La ville offre de belles perspectives d’avenir, ce qui en fait une commune où il fait bon d'investir sans prendre trop de risques. Il faudra évidemment bien choisir votre secteur pour maximiser vos rendements (entre 6.50 et 8.50 % selon l'orientation plutôt patrimoniale ou financière du bien)

Explication détaillée du bien

Immeuble en R+3 de 12 lots (11 loués) comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et un charmant espace végétalisé en arrière court. Un espace en R+4 permet l'aménagement de 3 nouveaux appartements si souhaités. Tous les contrats de location sont des baux nus et les loyers sont légèrement sous le prix du m² (anciennement conventionnés Hannah). Des travaux d'isolation des murs à déperdition sont nécessaires pour se conformer aux nouvelles exigences énergétiques. Possibilité d'augmenter la rentabilité en passant certains appartements en courte durée (conciergerie partenaire présente sur place) ou en passant certains logements en meuble.

Informations Complémentaires

Local commercial : 169€ / mois - Les 10 appartements loués / mois : 364€ - 427€ - 389€ - 389€ - 373€ - 282€ - 384€ - 380€ - 314€ - 389€ - Loyer possible appartement vide : 350€ / mois ou 700€ net / mois en conciergerie.

Descriptif des Travaux

Non concerné

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Non concerné

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

174 000 Habitants

4 écoles d'art - 5 écoles d'ingénieurs - 2 écoles de gestion - 6 écoles de santé - 1 IUT - 6 unités de formation - 1 école supérieure - Hôpitaux - Nombreuses industries.

Gare de Bellevue à 600m (Tram)

Lyon 60 km - Vienne 51 km - Clermont-Ferrand 151 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
460000
33377
55000
2400
0
36050
12
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
460000
33377
55000
2400
0
36050
12
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
586827
58683
528144

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
32496
4367
0
0
0
2708
364
0
0
0
Total des Charges
36863
3072

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
50520
- -
- -
13657
-
-
4210
8.61
7.86
1138
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
222362
 €
 Renta :
8.42
 %

Cergy

Quartier résidentiel à quelques minutes à pied de la gare RER A de Cergy- Préfecture et des grandes écoles. Un emplacement idéal pour faire de la colocation.
En savoir +
Budget :
1547797
 €
 Renta :
9.17
 %

Reims

Emplacement premium ! Un ensemble de 3 immeubles de 19 lots avec un potentiel de 3 lots de plus. Très bien situé au pied du plus grand château fort d'Europe. Un investissement à la fois patrimonial et rentable.
En savoir +
Budget :
451936
 €
 Renta :
11.11
 %

Perpignan

Belles perspectives pour cet Immeuble de rapport très rentable dans un quartier de centre-ville en pleine redynamisation ! L’immeuble abritera 3 colocations, 2 studios en location classique longue durée et 2 studios en Airbnb.
En savoir +