fiche Projet d'investissement

Nîmes

:

projet n°

478

Anduze

surface en m2
97
m2
Coût global projet
293782
rentabilité brute
10.21
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
29378
revenus annuels
30000
€/an
surface en m2
97
m2
Coût global projet
293782
rentabilité brute
10.21
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29378
revenus nets annuels
28044
€/an
surface en m2
97
m2
Coût global projet
293782
rentabilité brute
10.21
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
29378
revenus nets annuels
28044
€/an

ICM - Avis d'expert

Une villa a un prix intéressant, bien située et avec un beau potentiel. Ce bien permet des rendements intéressants en location courte durée.

La Localisation

A la Porte des Cévennes, on retrouve Anduze. Une petite ville authentique, à moins d’une heure de Nîmes et de Montpellier. Il y en a pour tous les goûts : les adeptes du patrimoine trouveront des beaux monuments classés, les sportifs pourront se promener sur des chemins de randonnée, les produits du terroir régaleront les gourmands, et les paysages finiront de mettre tout le monde d'accord! Citons également le train à vapeur des Cévennes, la bambouseraie et les diverses activités autour du Gardon (kayak, parc aventure...).

Explication détaillée du bien

Le bien proposé est une villa de 97m2 sur un terrain clot et arboré de 430 m2 avec piscine, parfait pour créer une location de type Airbnb (nombreux dans le village et la région). La villa est composée d'un salon séjour cuisine équipée 44 m², de dégagements, de 3 chambres ( 9, 10 et 11 m² ), 1 salle d'eau et une salle de bain, 1 WC, 1 buanderie, 1 garage de 75 m², piscine. Proche toutes commodités et avec clim réversible.

Informations Complémentaires

Fourchette moyenne de 30 000€ par ans. La fourchette haute pour ce genre de bien est de 40 000€, et la fourchette basse de 20 000€.

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

L’aménagement sera effectué par une décoratrice d’intérieur professionnelle afin de proposer un bien haut-de-gamme décoré avec goût.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location sera faite en courte durée et gérée par une conciergerie locale qui s’occupera de tout.

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3 327 habitants

- Enseignement: 1 école maternelle et 1 école primaire, 2 collèges, 1 lycée - La ville est un important pôle touristique

- Proximité N106: connexion Alès et Nîmes, - Lignes de bus départementales, - 2 gares TGV à proximité : Nîmes à 50km et Montpellier Sud de France à 68 km - Aéroport de Montpellier à 68 km.

Alès 15 km - Nîmes 45 km - Montpellier 63 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
245000
18592
0
0
12000
17990
1
200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
245000
18592
0
0
12000
17990
1
200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
293782
29378
264404

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
16272
1500
0
6168
1956
1356
125
0
514
163
Total des Charges
25896
2158

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
30000
- -
- -
4104
-
-
2500
10.21
6.94
342
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
323239
 €
 Renta :
12.04
 %

Perpignan

Petit immeuble de rapport en très bon état, parfaitement situé à quelques dizaines de mètres du centre-ville d’Elne et à 10 minutes des plages. Peu de travaux pour augmenter fortement la rentabilité en créant une location Airbnb.
En savoir +
Budget :
293782
 €
 Renta :
10.21
 %

Nîmes

Une villa a un prix intéressant, bien située et avec un beau potentiel. Ce bien permet des rendements intéressants en location courte durée.
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Budget :
586827
 €
 Renta :
8.61
 %

Lyon

Immeuble de rapport patrimonial, avec possibilité d'évolution de la rentabilité. L'entretien du bâti a été suivi au fil du temps, on ne se trompe pas.
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