fiche Projet d'investissement

Perpignan

:

projet n°

480

Perpignan

surface en m2
222
m2
Coût global projet
451936
rentabilité brute
11.11
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
45194
revenus annuels
50232
€/an
surface en m2
222
m2
Coût global projet
451936
rentabilité brute
11.11
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
45194
revenus nets annuels
46392
€/an
surface en m2
222
m2
Coût global projet
451936
rentabilité brute
11.11
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
45194
revenus nets annuels
46392
€/an

ICM - Avis d'expert

Belles perspectives pour cet Immeuble de rapport très rentable dans un quartier de centre-ville en pleine redynamisation ! L’immeuble abritera 3 colocations, 2 studios en location classique longue durée et 2 studios en Airbnb.

La Localisation

L’immeuble est situé dans le vieux centre de Perpignan. Comme le reste du centre, c’est un quartier populaire qui bénéficie d’une redynamisation mise en place par la mairie. Cela passe par la suvention pour réhébiliter (y compris les façades), la préemption de boutiques (comme celle au RDC de cet immeuble) afin d’éviter des épiceries de nuit et par la mise en place de centres étudiants à l’intérieur de la ville. Une partie de l’université de droit et une bibliothèque universitaire vont être déplacés à quelques dizaines de mètres de l’immeuble. Perpignan est une grande ville du Sud de la France, qui accueille avec son agglomération 203 000 habitants. Elle est préfecture des Pyrénées orientales (66). Pôle économique de transit entre la France et l’Espagne (le pôle St Charles est le 1er d’Europe en volume sur les fruits et légumes), Perpignan accueille aussi des PME liées à la technologie (Technosud I et II). La ville met également en valeur son patrimoine historique et architectural (palais des Rois de Majorque, Castillet, Loge de la mer, cathédrale St Jean-Baptiste etc.). De nombreuses rues piétonnes parcourent également la ville.

Explication détaillée du bien

Le lot est composé de 7 appartements (studios et T3) sur 4 étages. La façade a été refaite, le toit est en bon état, mais les appartements et la cage d’escalier sont dans un état globalement moyen. Le commerce au RDC et un T3 au 4e étage sont inoccupés et exclus de la vente car ils ont été rachetés par la mairie il y a quelques mois (possibilité d’acquérir le T3 en sup). Actuellement 3 appartements sur les 7 que comptent le lot sont vides et cela permettrait de lancer rapidement des travaux. Les 4 locataires en place sont à jour de leur loyer à l’écriture de ces lignes. A savoir : la mairie de Perpignan a lancé un plan de réhabilitation du centre-ville qui intègre cet immeuble. Cela permet des financements : 25 à 35% du montant des travaux, déficit foncier, loi Malraux... Ces financements peuvent s’appliquer sur tout ou partie du lot, mais, pour les appartements financés, cela oblige l’acquéreur à louer pendant 6 ans à un prix modéré. Cette étude ne prend pas en compte les subventions gouvernementales, mais elles peuvent être intégrées et se révéler rentable selon le profil de l’acquéreur.

Informations Complémentaires

- 1erT3 coloc : (335+15€) + (335+15€) = 670+30€ - 1er T1 : 550€ AIRBNB - 2e T3 coloc : (335+15€) + (335+15€) = 670+30€ - 2e T1 : 550€ AIRBNB - 3e T3 coloc : (335+15€) + (335+15€) = 670+30€ - 3e T1 : 280+20€ - 4eT1 : 320+30€

Descriptif des Travaux

Les travaux prévus permettent de refaire 6 appartements : 3 studios et 3 T3, d’installer également la climatisation dans chacun des appartements et d’embellir la cage d’escalier. Les T3 deviendront des colocations, idéales pour les étudiants vue la situation au centre-ville. Deux studios (dont un est loué au même locataire depuis 16 ans) resteront en location longue durée, et les deux autres studios rénovés seront mis en location courte durée (type Airbnb). Il existe dans le secteur d’autres colocations et Airbnb : ces types de biens sont très demandés.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement des appartements rénovés sera confié à une décoratrice d’intérieur afin de mettre en valeur les biens : studios et colocations seront de belle qualité. Cette qualité permettra de se démarquer de la concurrence et de louer plus facilement.

Descriptif de la Mise en Location

Les 3 T3 deviendront des colocations, idéales pour les étudiants vue la situation au centre-ville. Deux studios (dont un est loué au même locataire depuis 16 ans) resteront en location longue durée, et les deux autres studios rénovés seront mis en location courte durée (type Airbnb).

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203 025 Habitants

70 écoles maternelles, 12 collèges 11 lycées 2 universités (+ de 10.000 étudiants), plusieurs instituts et écoles supérieures dont « l’école 42 »

Nombreuses lignes à proximité. En particulier bus A et ligne 22. 1 gare TGV (Paris à 3h30), 1 aéroport Autoroute A9 (axe méditerranéen Languedoc entre Orange et la frontière espagnole)

Montpellier 160 km - Toulouse 200 km - Barcelone 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
250000
18936
110000
4800
40000
28000
7
200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
250000
18936
110000
4800
40000
28000
7
200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
451936
45194
406742

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
25020
2900
600
3804
3360
2085
242
50
317
280
Total des Charges
35684
2974

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
50232
- -
- -
14548
-
-
4186
11.11
8.76
1212
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
323239
 €
 Renta :
12.04
 %

Perpignan

Petit immeuble de rapport en très bon état, parfaitement situé à quelques dizaines de mètres du centre-ville d’Elne et à 10 minutes des plages. Peu de travaux pour augmenter fortement la rentabilité en créant une location Airbnb.
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293782
 €
 Renta :
10.21
 %

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586827
 €
 Renta :
8.61
 %

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