fiche Projet d'investissement

Reims

:

projet n°

481

Sedan / Reims

surface en m2
1650
m2
Coût global projet
1547797
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
154780
revenus annuels
141900
€/an
surface en m2
1650
m2
Coût global projet
1547797
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
154780
revenus nets annuels
127380
€/an
surface en m2
1650
m2
Coût global projet
1547797
rentabilité brute
9.17
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
154780
revenus nets annuels
127380
€/an

ICM - Avis d'expert

Emplacement premium ! Un ensemble de 3 immeubles de 19 lots avec un potentiel de 3 lots de plus. Très bien situé au pied du plus grand château fort d'Europe. Un investissement à la fois patrimonial et rentable.

La Localisation

Sedan est une commune française située dans le département des Ardennes, en région Grand Est. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Ardenne Métropole. Ses habitants sont les Sedanaises et les Sedanais. La ville s'est profondément métamorphosée depuis le début des années 2000 avec des projets de rénovation urbaine et dans un plan de rénovation des quartiers anciens. Le château fort, le plus grand d'Europe, attire quant à lui des milliers des visiteurs par an pour des visites et des évènements avec un objectif de 100 000 visiteurs d'ici 2024.

Explication détaillée du bien

L'ensemble immobilier de 3 immeubles comprenant 19 lots. Des appartements du studio au F4 avec des belles surfaces. 3 appartements bénéficient d'un jardin privatif. Des appartements avec un accès indépendant. Une place de parking privatif pour chaque logement. Les appartements sont très bien entretenus et sont rénovés à chaque rotation des locataires. Des compteurs individuels pour chaque logement.

Informations Complémentaires

Immeuble 1 - 5 lots : 2100 € + 250 € Immeuble 2 - 10 lots : 5035 € + 600 € Immeuble 3 - 7 lots : 3480 € + 360 €

Descriptif des Travaux

Création de 3 appartements (1 F4 et 2 F2) Travaux de restauration sur une partie de la façade d'un des immeubles. Rénovation du plafond des espaces communs au rez-de-chaussée de l'un des immeubles.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

L'ensemble des appartements est loué en location nue

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16000

2 écoles maternelles 10 écoles primaires 4 collèges 4 lycées

Gare TER-TGV de SEDAN Réseau de bus urbain

Reims 100 km - Paris 250 km - Bruxelles 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
1100000
77388
250000
10909
0
94500
22
15000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
1100000
77388
250000
10909
0
94500
22
15000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
1547797
154780
1393017

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
107904
16456
0
0
14520
8992
1371
0
0
1210
Total des Charges
138880
11573

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
141900
- -
- -
3020
-
-
11825
9.17
7.17
252
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
222362
 €
 Renta :
8.42
 %

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Budget :
1547797
 €
 Renta :
9.17
 %

Reims

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Budget :
451936
 €
 Renta :
11.11
 %

Perpignan

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