fiche Projet d'investissement

Perpignan

:

projet n°

482

Elne

surface en m2
180
m2
Coût global projet
323239
rentabilité brute
12.04
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
32324
revenus annuels
38904
€/an
surface en m2
180
m2
Coût global projet
323239
rentabilité brute
12.04
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32324
revenus nets annuels
36984
€/an
surface en m2
180
m2
Coût global projet
323239
rentabilité brute
12.04
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
32324
revenus nets annuels
36984
€/an

ICM - Avis d'expert

Petit immeuble de rapport en très bon état, parfaitement situé à quelques dizaines de mètres du centre-ville d’Elne et à 10 minutes des plages. Peu de travaux pour augmenter fortement la rentabilité en créant une location Airbnb.

La Localisation

Elne est une petite ville touristique de l’aire urbaine de Perpignan située dans l’Est des Pyrénées-Orientales (66). Elle possède des espaces naturels protégés, et une petite portion de littoral de la Méditerranée entre Saint-Cyprien et Argelès-sur-Mer. Cela permet d’ailleurs un développement du tourisme comme en témoigne l’importance croissante du nombre de locations Airbnb de cette commune. Le bassin d’emploi est celui de Perpignan (situé à un quart d’heure) et s’oriente particulièrement vers le tourisme dans la commune et dans les stations balnéaires voisines. L’immeuble est situé dans le centre-ville, à quelques pas de la mairie et de tous les commerces, sur un axe passant et assez dégagé.

Explication détaillée du bien

L’immeuble est composé de 3 appartements déjà loués et d’un grand garage. L’intérieur et l’extérieur ont été récemment refaits avec soin. Au RDC se trouve un T2 avec une entrée indépendante de 40 m2, loué 460€ (+20€ de charges). Un hall et un escalier desservent les étages 1 et 2. Le 1er étage est occupé par un T3 de 90 M2 doté d’un grand balcon couvert, loué 580€ (+20€ de charges). Le 2e étage est occupé par un T2 de 50 m2 loué 480€ (+20€ de charges). Le garage fait 60 m2 et peut-être loué comme garage ou atelier aux environ de 200€ selon les estimations.

Informations Complémentaires

- RDC : T2 : 460€+20€ - 1er : T4 Airbnb : moy 1 942€/mois - 2e : T2 : 480€ +20€ - Atelier/garage attenant : 200€

Descriptif des Travaux

Les travaux sont assez légers. Les locataires du 1er étage (le T3 loué à 580€ HC) sont sur le point de partir. Nous profiterons de ce départ pour transformer ce T3 en T4 avec une chambre supplémentaire et une SDB.

Descriptif de l'Aménagement

Cet appartement sera ensuite aménagé avec l’aide d’une décoratrice d’intérieur et exploité en location courte durée, ce qui augmentera substantiellement les revenus. La gestion sera confiée à une conciergerie locale.

Descriptif de la Mise en Location

Poursuite des locations longue durée pour les T2 du RDC et du 2e étage. T3 du 1er étage transformé en T4 et exploité en Airbnb. Ce type de bien génère un rendement annuel moyen de 23 300€ (soit 107€/nuit, avec 60% de remplissage). Location du garage/atelier.

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9 248 habitants

3 écoles maternelles, 2 primaires, 1 collège. Plages sur le territoire de la commune

Bus : nombreuses lignes du réseau régional « Lio » (bus). Gare d'Elne : liaison Perpignan, Narbonne, Toulouse et Paris A Perpignan : 1 gare TGV (Paris à 3h30), 1 aéroport Autoroute A9

Perpignan 12 km - Montpellier 176 km - Barcelone 195 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
265000
19967
6000
262
12000
19810
4
200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
265000
19967
6000
262
12000
19810
4
200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
323239
32324
290915

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
17904
2160
0
5124
1920
1492
180
0
427
160
Total des Charges
27108
2259

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
38904
- -
- -
11796
-
-
3242
12.04
9.19
983
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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222362
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