fiche Projet d'investissement
33 Gironde
:
projet n°
516
Bordeaux (Lormont)
surface en m2
99
m2
Coût global projet
292150
€
rentabilité brute
8.85
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
29215
€
revenus annuels
25860
€/an
surface en m2
99
m2
Coût global projet
292150
€
rentabilité brute
8.85
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29215
€
revenus nets annuels
21780
€/an
surface en m2
99
m2
Coût global projet
292150
€
rentabilité brute
8.85
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
29215
€
revenus nets annuels
21780
€/an
ICM - Avis d'expert
Très beau projet de colocation, proche tram dans une résidence calme, sur un secteur en plein essor. À saisir très rapidement !
La Localisation
Située aux portes de Bordeaux, la commune de Lormont profite d'un réseau de transport dense et de la proximité de nombreux points d'intérêts : universités et centres de formation. À 20 minutes en tram de Bordeaux, elle bénéficie d'une forte demande locative (étudiants et jeunes actifs). C'est une commune calme mais proche de toute l'animation de la métropole. Les prix au mètre carré restent maitrisés comparés au reste de l'agglomération, et sont ici aussi en constante évolution.
Explication détaillée du bien
Ce T5 traversant en très bon état bénéficie aujourd'hui de 3 chambres, d'un double séjour, et de deux balcons filants. Il est situé au deuxième niveau d'une résidence calme et bien entretenue, sans travaux prévus, à proximité de tous les transports (tram à 3 minutes à pied). La cuisine et la salle de bain ont été rénovées récemment. Le bien est en très bon état global.
Informations Complémentaires
Chambre 1 : 455€ + 85€ Chambre 2 : 455€ + 85€ Chambre 3 : 455€ + 85€ Chambre 4 : 465€ + 85€
Descriptif des Travaux
- Création d'une 4ème chambre dans le séjour double, qui communiquera directement avec le dressing, pour une surface totale de 17m2
- Rafraichissement de la cuisine
- Création d'une salle d'eau privative dans la chambre 3
- Rénovation de la peinture et des papiers peints dans l'ensemble de l'appartement
- Mise aux normes de l'installation électrique
Descriptif de l'Aménagement
Le bien sera aménagé et meublé par un architecte d'intérieur, pour proposer des prestations de qualité et un design contemporain. L'appartement proposera des espaces communs chaleureux ainsi que des espaces privatifs fonctionnels et agréables. L'expertise de l'architecte d'intérieur permettra de démarquer votre bien et de le louer au meilleur prix.
Descriptif de la Mise en Location
Toutes les pièces de l’appartement seront aménagées et décorées avec goût par un professionnel. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer au meilleur prix. Ce bien, de par sa localisation peut être intéressant pour des étudiants comme des jeunes actifs. Les chambres spacieuses, ayant chacune accès à un balcon, seront un bel atout lors de la mise en location.
24000
6 Écoles Élémentaires 3 Lycées 5 Centres d'Enseignement Supérieur
Tram Ligne A à moins de 300m (Bordeaux en 20 minutes) Nombreux bus Autoroute proche Véhicules en libre service
Bordeaux - 1km
Les Chiffres du Projet
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
224000
17139
25000
1091
7000
17920
4
0
€
€
€
€
€
€
lot(s)
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
224000
17139
25000
1091
7000
17920
4
0
€
€
€
€
€
€
lot(s)
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
292150
29215
262935
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
16632
1400
3600
0
1200
€
€
€
€
€
1386
117
300
0
100
€
€
€
€
€
Total des Charges
22832
€
1903
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
25860
- -
- -
3028
€
-
-
€
2155
8.85
6.73
252
€
%
%
€
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
199084
€
Renta :
12.62
%
76 Seine-Maritime
La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
En savoir +
Budget :
239130
€
Renta :
10.84
%
33 Gironde
Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais.
L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
En savoir +
Budget :
257446
€
Renta :
13.68
%
30 Gard
Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
En savoir +
ICM Investissement Clés en Main vous accompagne dans la construction de votre Patrimoine Immobilier et réalise vos investissements locatifs Clés en Main
Copyright 2022 © ICM
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