fiche Projet d'investissement

59 Nord

:

projet n°

518

Tourcoing

surface en m2
180
m2
Coût global projet
350469
rentabilité brute
7.43
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
35047
revenus annuels
26040
€/an
surface en m2
180
m2
Coût global projet
350469
rentabilité brute
7.43
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35047
revenus nets annuels
24240
€/an
surface en m2
180
m2
Coût global projet
350469
rentabilité brute
7.43
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
35047
revenus nets annuels
24240
€/an

ICM - Avis d'expert

Une situation exceptionnelle en plein centre de Tourcoing à 50 mètres du métro et de l'église, avec grande terrasse et jardin. Un bien de superbe qualité, aucun travaux à prévoir, avec une bonne rentabilité. Un investissement sûr qui couple colocation meublée et local commercial, avec la possibilité d'augmenter la rentabilité.

La Localisation

Tourcoing est une commune de 100.000 habitants, situé entre Lille et la Belgique avec un grand bassin d'emplois. La ville est d attire de nombreuses jeunes entreprises et étudiants, ainsi que de nombreux couples primo accédants. Elle compte 17.000 étudiants sur moins de 3Km et Lille à 15 minutes de métro en compte 120.000 Le quartier est en ultra centre, avec un espace pour se garer gratuitement pour les résidents, à 50m du métro et de la place principale.

Explication détaillée du bien

Un petit immeuble en plein centre de la ville. Les propriétaires ont pris soin de leur bien, les finitions qui sont parfaites. L'appartement est charmant avec ses poutres apparentes et ses espaces spacieux : 110m2 pour une colocation de trois personnes! Une grande terrasse sans vis à vis. Le local commercial est loué depuis plusieurs années. Un investissement absolument serein.

Informations Complémentaires

Local commercial : 900e Chambre 1 : 400e+ 50e Chambre 2 : 350e+ 50e Chambre 3 : 350e+ 50e

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera intégralement meublé et décoré pour une colocation de 3 personnes

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée de 3 personnes à l'étage et local commercial au rez-de-chaussée.

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97 000 habitants

Les principales écoles et universités sont à proximité à pied : ESMOD; INFOCOM (Lille III) ;IFSI/IFAS ; ENPJJ; EDHEC; IUT de Roubaix; Pôle 3D; ESAAT; Prépa Saint Rémi, IUT Tourcoing, arts plastiques...

Métro et tram Tourcoing centre à 50m

Lille 10Km - Paris 200km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
299000
22300
0
0
7700
21469
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
299000
22300
0
0
7700
21469
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
350469
35047
315422

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
19956
900
0
0
1800
1663
75
0
0
150
Total des Charges
22656
1888

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
26040
- -
- -
3384
-
-
2170
7.43
6.66
282
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
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Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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