fiche Projet d'investissement

30 Gard

:

projet n°

520

Alès

surface en m2
26
m2
Coût global projet
66641
rentabilité brute
7.57
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
6664
revenus annuels
5045
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
66641
rentabilité brute
7.57
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
6664
revenus nets annuels
4584
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
66641
rentabilité brute
7.57
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
6664
revenus nets annuels
4584
€/an

ICM - Avis d'expert

Un studio déjà loué, idéalement placé à 200 m. de l’école des Mines. Un petit investissement qui génère du cashflow, idéal pour investir !

La Localisation

Deuxième ville et sous-préfecture du Gard, Alès s’est orienté vers le tourisme : Cévennes, vallée des Gardons, garrigues, patrimoine architectural… La ville exploite également son passé minier avec la mine-témoin : un musée en immersion. Alès conserve une activité agricole de qualité, mais aussi de l’industrie (siège de Merlin Gerin Alès et celui de PGO dans le sport automobile). Quelques établissements supérieurs sont implantés à Alès : formation d’infirmières, de techniciens supérieurs dédiés à la course automobile, DIGIT'Alès: campus créé en 2019 pour le numérique et surtout une grande école d’ingénieur : l’Ecole des Mines d’Alès renommée « IMT » (Institut des Mines Telecom). Le bien proposé se trouve justement à 200 m. de l’école des Mines et c'est une destination privilégiée pour les étudiants-ingénieurs.

Explication détaillée du bien

L’appartement est un beau studio rénové de 26 m2 climatisé avec un balcon. Le studio est composé d’une cuisine aménagée neuve type scandinave (four électrique, plaque induction, hotte). La pièce de vie est lumineuse et donne sur un balcon. Le coin nuit séparé est équipé d'un placard à double portes coulissantes et d'une niche facilement aménageable en rangement supplémentaire. La salle d'eau est équipée d'une cabine de douche à jets et d'un meuble vasque. Le studio est déjà loué avec un bail location nu de 3 ans (jusqu’en 2025), aucun retard de loyers.

Informations Complémentaires

Studio: 382€+38€ (420€ CC)

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Déjà loué. Forte demande des étudiants de l'école des Mines

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41 837 habitants

11 écoles élémentaires - 7 collèges - 5 Lycées - 4 établissements de l'enseignement supérieur dont IMT école des Mines

Accès A9 & A75 par N106. Gare d'Alès, réseau de bus Aéroport de Nîmes-Alès à 55km.

Nîmes 43 km - Montpellier 80 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
57000
5651
0
0
0
3990
1
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
57000
5651
0
0
0
3990
1
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
66641
6664
59977

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
3792
550
576
0
0
316
46
48
0
0
Total des Charges
4918
410

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
5045
- -
- -
127
-
-
420
7.57
5.88
11
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
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Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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