fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

521

Toulon

surface en m2
147
m2
Coût global projet
395415
rentabilité brute
7.63
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
39542
revenus annuels
30156
€/an
surface en m2
147
m2
Coût global projet
395415
rentabilité brute
7.63
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
39542
revenus nets annuels
27540
€/an
surface en m2
147
m2
Coût global projet
395415
rentabilité brute
7.63
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
39542
revenus nets annuels
27540
€/an

ICM - Avis d'expert

Une colocation à haut standing dans un quartier proche des commerces et des universités de Toulon Centre (Fac de Droit, UFR Ingemedia, etc). Appartement un appartement dans une maison ancienne avec beaucoup de charme et une belle pièce à vivre de 45m2.

La Localisation

Quartier résidentiel, proche de l'autoroute, à l'Est de Toulon. Accès facile au port, à la gare ou au centre commercial de Mayol.

Explication détaillée du bien

Au sein d'une petite copropriété, appartement lumineux de type 7 de 147m2 (200m2 habitable RDC 1ER 2 ème étage) comme une maison de ville avec son entrée indépendante et son dernier étage. Belle pièce à vivre au 1er étage de 44m2 avec une cuisine américaine aménagée et une cheminée, 6 chambres dont 4 mansardées, (les 2 autres sont très spacieuses), deux salles d'eau et 3 WC. Double vitrage côté rue. Chauffage individuel gaz. Il y a également une place de parking dans un immeuble au coin de la rue, vendue avec l'appartement

Informations Complémentaires

CH 1 = € 430 + € 35 CH 2 = € 430 + € 35 CH 3 = € 400 + € 35 CH 4 = € 365 + € 35 CH 5 = € 305 + € 35 CH 6 = € 305 + € 35 PKG € 60 + € 8

Descriptif des Travaux

- Peinture dans tout l'appartement. - 2 SDB à refaire. - 3 fênetre en bois à changer en PVC. - Création d'une cloison pour l'accès privatif de la 5ème à la 6ème chambre. - Pose de climatisation dans les chambres. - Pose de sol dans 2 chambres. - Suppression du gaz + installation d'un ballon d'eau chaude.

Descriptif de l'Aménagement

- Pièce à vivre (canapé, TV, table de SAM, rangements). - 6 Chambres (lit, armoire, bureau, chaise). - SDB (étagère).

Descriptif de la Mise en Location

Annonce sur LBC.

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167 479 Habitants

4 Universités à 10 min à pied Gare SNCF à 2 kms à pied

Bus à 3 minutes à pied - Gare SNCF à 2 kms à pied

Marseille 67 kms - Hyères 20 kms

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
275000
20655
55000
2400
18000
24360
6
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
275000
20655
55000
2400
18000
24360
6
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
395415
39542
355874

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
22512
1400
1020
0
1800
1876
117
85
0
150
Total des Charges
26732
2228

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
30156
- -
- -
3424
-
-
2513
7.63
6.56
285
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
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Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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