fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

523

Montpellier

surface en m2
45
m2
Coût global projet
264830
rentabilité brute
10.68
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
26483
revenus annuels
28296
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
264830
rentabilité brute
10.68
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26483
revenus nets annuels
25956
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
264830
rentabilité brute
10.68
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
26483
revenus nets annuels
25956
€/an

ICM - Avis d'expert

Produit rare. Beau T2 idéalement situé au-dessus de la cour de la Tour de la Babotte dans l’hypercentre de Montpellier à deux pas de la gare et de la place de la Comédie. Idéal pour un investissement patrimonial et rentabilité en courte durée type Airbnb.

La Localisation

L’appartement est situé dans un bel immeuble de l’hypercentre de Montpellier, que l’on surnomme l’Écusson (à cause de sa forme). Tous commerces, nombreuses rues piétonnes, 2 lignes de tram passent derrière l’immeuble, la gare est à 1 arrêt de tram et la place de la Comédie en haut de la rue (4-5 minutes à pied). C’est l’emplacement idéal pour une location courte durée de type Airbnb. Grande métropole française et important pôle étudiant et touristique, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait. La proximité de la mer et la métropole de Montpellier drainent aussi un flux touristique durant toute l’année.

Explication détaillée du bien

L'appartement est un beau T2 idéalement situé au-dessus de la cour de la Tour de la Babotte, à deux pas de la place de la Comédie et de la gare. Le bien dispose également d’une terrasse de 7 m2 avec vue sur la Tour et sa cour intérieur.

Informations Complémentaires

Prix: de 80 à 180€/nuit. Moyenne: 117€ Calcul retenu (fourchette moyenne): 66% de remplissage à 117€/nuit

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Le bien est vendu meublé en bel état. Nous prévoyons une petite enveloppe de "sécurité"

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se fera en courte durée (type Airbnb) en passant par une conciergerie spécialisée.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
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295 000 habitants

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur

Tram 3 et 4 derrière l’Immeuble, gare TGV à 1 arrêt de tram. La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerrané.

Marseille 172 km – Toulouse 243 km – Barcelone 344 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
230000
17560
0
0
1000
16170
1
100
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
230000
17560
0
0
1000
16170
1
100
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
264830
26483
238347

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15072
998
1200
5712
1380
1256
83
100
476
115
Total des Charges
24362
2030

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
28296
- -
- -
3934
-
-
2358
10.68
7.18
328
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
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Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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