fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

528

Montpellier

surface en m2
83
m2
Coût global projet
280950
rentabilité brute
8.50
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
28095
revenus annuels
23880
€/an
surface en m2
83
m2
Coût global projet
280950
rentabilité brute
8.50
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
28095
revenus nets annuels
21000
€/an
surface en m2
83
m2
Coût global projet
280950
rentabilité brute
8.50
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
28095
revenus nets annuels
21000
€/an

ICM - Avis d'expert

Un bel appartement, idéal pour colocation étudiants/jeunes actifs. La rentabilité tient compte de l’encadrement des loyers. Le quartier est très attractif et il sera bientôt desservi par le tram 5 en construction !

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait pour les étudiants et jeunes actifs. Aussi on estime que Montpellier compte 70.000 étudiants, soit près de 21% de la population. Plus de la moitié viennent d’une autre région ou pays (et ils cherchent donc à se loger). L’appartement est situé à la Chamberte, à l’Ouest de l’hypercentre. Il s’agit d’un quartier résidentiel calme, aéré, avec quelques espaces verts, des maisons individuelles et de petits ensembles collectifs. On compte déjà plusieurs colocations dans le secteur, notamment grâce à la proximité de la « Halle tropisme » et du développement d’antennes de l’université dans cette ancienne caserne.

Explication détaillée du bien

L’appartement est un beau T5 avec 5 chambres. Situé au 1re étage avec ascenseur, il est traversant, lumineux et sans vis à vis. Son entrée conduit à un salon avec balcon filant et un bureau qui peut devenir une quatrième chambre. La cuisine équipée et aménagée donne sur un deuxième balcon. Le coin nuit est composée de trois chambres, d'un wc et d'une salle de bains. Une cave complète cet appartement ainsi que l'accès à un parking fermé avec places non numérotées

Informations Complémentaires

Chambre 1 (douche privative) : 460 € + 60 € Chambre 2 : 430 € + 60 € Chambre 3 : 430 € + 60 € Chambre 4 : 430 € + 60 €

Descriptif des Travaux

- Création d’une 2e SDB, qui sera privative à la première chambre - Création d’un 2e WC commun - Remplacement de la porte vitrée de la 4e chambre - Installation d'une climatisation réversible dans le salon

Descriptif de l'Aménagement

Toutes les pièces de l’appartement seront aménagées et décorées avec goût par une décoratrice professionnelle pour faire une colocation haut de gamme. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer plus facilement à un bon prix.

Descriptif de la Mise en Location

La demande de colocation dans le quartier permet de transformer cet appartement familial en colocation haut de gamme avec la climatisation dans la pièce commune. Il s’adressera à des étudiants, mais aussi à des jeunes actifs toujours intéressés par des prestations supérieures. Le bien bénéficie également d’une cave et d’un parking.

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

295 000 habitants

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur

A proximité immédiate : bus 11 et futur tram 5 (le tram 3 est à quelques minutes à pied). La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerrané.

Marseille 172 km – Toulouse 243 km – Barcelone 344 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
222000
17006
12000
524
12000
17220
4
200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
222000
17006
12000
524
12000
17220
4
200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
280950
28095
252855

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15996
1249
2400
0
960
1333
104
200
0
80
Total des Charges
20605
1717

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
23880
- -
- -
3275
-
-
1990
8.50
6.86
273
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
En savoir +
Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
En savoir +
Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
En savoir +