fiche Projet d'investissement

66 Pyrénées-Orientales

:

projet n°

531

Le Boulou

surface en m2
170
m2
Coût global projet
349068
rentabilité brute
6.70
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
34907
revenus annuels
23400
€/an
surface en m2
170
m2
Coût global projet
349068
rentabilité brute
6.70
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
34907
revenus nets annuels
22440
€/an
surface en m2
170
m2
Coût global projet
349068
rentabilité brute
6.70
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
34907
revenus nets annuels
22440
€/an

ICM - Avis d'expert

Un bel immeuble rentable avec actuellement 3 appartements sur 4 loués, dans un secteur dynamique. Les Thermes permettent d’envisager une exploitation Airbnb.

La Localisation

Station thermale, Le Boulou est une petite ville entre Perpignan et l’Espagne, entre la mer et les Pyrénées. Cette situation et les équipements thermaux renforcent le dynamisme de la ville porté par le tourisme. Le Boulou s’appuie également sur son patrimoine culturel (église Sainte-Marie, Tour quadrangulaire…) et naturel (voies vertes, randonnées, site Natura 2000 et autres zones naturelles d’intérêt). L’immeuble est situé en plein centre, en face de l’ancienne mairie et se prête bien à la location longue durée, comme à une exploitation en courte durée.

Explication détaillée du bien

L’immeuble est composé de 4 appartements en R+2. Au RDC, un T3 de 60 m2, récemment refait, composé de 2 chambres, une salle d’eau, WC, une cuisine ouverte sur un grand salon et une petite cour intérieure. Au premier étage : 2 T1 (1 libre et un loué) : bon état, les peintures ont été refaites. Les T1 font 25 m2 chacun et sont composés d’une cuisine ouverte sur un salon, une chambre séparée et une salle d’eau. Le T1 actuellement loué bénéficie en outre d’un beau balcon faisant le tour de l’immeuble. 2e étage : un T3 de 60 m2, composée comme celui au RDC de 2 chambres, une salle d’eau, WC et une cuisine ouverte (refaite) sur un grand salon.

Informations Complémentaires

RDC T3 : 580€ +20€ 1er studio 1 : 360€ + 20€ 1er studio 2 : 350€ + 20€ 2e T3 : 580€ +20€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Poursuite des locations actuelles et mise en place d’un locataire pour le 2e studio du 1er étage. Possibilité de mettre ce studio en location courte durée.

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5 278 habitants

1 école maternelle & 1 primaire. 1 centre de cure thermale (Thermes du Boulou)

Bus : nombreuses lignes du réseau régional « Lio » (bus). Autoroute A9 (axe méditerranéen Languedoc entre Orange et la frontière espagnole) A Perpignan : 1 gare TGV (Paris à 3h30), 1 aéroport

Perpignan 20 km – Montpellier 180 km – Barcelone 170 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
305000
22718
0
0
0
21350
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
305000
22718
0
0
0
21350
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
349068
34907
314161

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
19872
2160
0
0
960
1656
180
0
0
80
Total des Charges
22992
1916

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
23400
- -
- -
408
-
-
1950
6.70
5.81
34
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
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Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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