fiche Projet d'investissement

30 Gard

:

projet n°

533

Anduze

surface en m2
148
m2
Coût global projet
257446
rentabilité brute
13.68
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
25745
revenus annuels
35220
€/an
surface en m2
148
m2
Coût global projet
257446
rentabilité brute
13.68
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25745
revenus nets annuels
31980
€/an
surface en m2
148
m2
Coût global projet
257446
rentabilité brute
13.68
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
25745
revenus nets annuels
31980
€/an

ICM - Avis d'expert

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.

La Localisation

A la Porte des Cévennes, on retrouve Anduze. Important pôle touristique, la petite ville a tout de même gardé un aspect authentique, à moins d’une heure de Nîmes et de Montpellier. Il y en a pour tous les goûts : les adeptes du patrimoine trouveront des beaux monuments classés, les sportifs pourront se promener sur des chemins de randonnée, les produits du terroir régaleront les gourmands, et les paysages finiront de mettre tout le monde d'accord ! Citons également le train à vapeur des Cévennes, la bambouseraie et les diverses activités autour du Gardon (kayak, parc aventure...). L’immeuble est situé dans le centre d’Anduze dans une rue piétonne

Explication détaillée du bien

L’immeuble est une belle maison de ville récemment rénovée (façade, charpente et intérieur), située dans le centre d’Anduze dans une rue piétonne. Il fait pour l’instant l’objet d’une exploitation mixte : bail commercial et Airbnb.Le bien est découpé de la manière suivante : - RDC : 1 studio de 23 m2 (non loué) - RDC : un local artisanal d’env. 20 m2 actuellement exploité - 1er étage : 1 T3 de 54 m2 exploité en Airbnb - 2e étage : 1 loft avec poutres et pierres apparentes.

Informations Complémentaires

- RDC : 1 studio de 23 m2 LLD : 390€+10€ - RDC : un local artisanal : 390€+10€ - 1er étage : 1 T3 de 54 m2 : 950€ CC - 2e étage : 1 loft : moyenne : 1.185€/mois CC

Descriptif des Travaux

Rénovation du studio du RDC avec changement de la porte d’entrée, peinture, cuisine, rénovation SDB

Descriptif de l'Aménagement

Le T3 et le loft sont vendus avec les meubles et sont en bon état. Nous devons en revanche réaménager le studio au RDC (travaux ci-après et ameublement). Nous travaillons avec une décoratrice d’intérieur professionnelle pour proposer un bien de qualité, qui se démarque de la concurrence.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se déroulera de la manière suivante : - Local artisanal du RDC : poursuite de location à un professionnel - Studio du RDC : mise en location longue durée - T3 du 1er étage : loué en Airbnb, cet appartement vient d’être demandé par un habitué pour 1 an à raison de 950€/mois (cad sa rentabilité annuelle mensualisée). - Loft du 2e étage : poursuite location Airbnb

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3 327 habitants

- Enseignement: 1 école maternelle et 1 école primaire, 2 collèges, 1 lycée - La ville est un important pôle touristique

- Proximité N106: connexion Alès et Nîmes, - Lignes de bus départementales, - 2 gares TGV à proximité : Nîmes à 50km et Montpellier Sud de France à 68 km, - Aéroport de Montpellier à 68 km.

Alès 15 km - Nîmes 45 km - Montpellier 63 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
205000
15841
15000
655
5000
15750
4
200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
205000
15841
15000
655
5000
15750
4
200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
257446
25745
231701

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
14700
1150
0
5424
3240
1225
96
0
452
270
Total des Charges
24514
2043

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
35220
- -
- -
10706
-
-
2935
13.68
9.87
892
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
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Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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