fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

538

Bordeaux - Cenon

surface en m2
58
m2
Coût global projet
239130
rentabilité brute
10.84
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
23913
revenus annuels
25920
€/an
surface en m2
58
m2
Coût global projet
239130
rentabilité brute
10.84
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23913
revenus nets annuels
24720
€/an
surface en m2
58
m2
Coût global projet
239130
rentabilité brute
10.84
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
23913
revenus nets annuels
24720
€/an

ICM - Avis d'expert

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.

La Localisation

Située dans l'Entre-deux-Mers, sur la rive droite de la Garonne, Cenon est l'une des vingt-huit communes de la métropole de Bordeaux et appartient à son aire et à son unité urbaines. Forte de 22 200 habitants, elle s'inscrit dans le périmètre d'une agglomération bordelaise en constante progression, au centre de l'axe Arcachon-Bordeaux-Libourne, aire métropolitaine concentrant près de 1 250 000 habitants. Campée au pied d'une petite colline dominant la plaine alluviale, Cenon se divise en deux entités principales : Cenon-Bas et Cenon-Haut, sur la crête. Le bien est situé à Cenon-Bas au sein d'un secteur résidentiel très calme composé majoritaire de maisons mitoyennes de plain-pieds.

Explication détaillée du bien

Il s'agit d'une maison de plain-pieds se développant sur une surface habitable de 58 m². Elle se décompose en 3 chambres, une salle d'eau et un espace extérieur pouvant accueillir un salon de jardin et une belle table à manger. À l'arrière de l'actif, il est possible d'y garer sa voiture.

Informations Complémentaires

Prix à la nuitée : 120 € - Taux d'occupation 60% (18 nuits par mois) -

Descriptif des Travaux

Il s'agira ici de refaire entièrement la cuisine afin d'optimiser l'espace séjour-cuisine et également de repeindre l'intérieur et l'extérieur de la maison. À noter également, un WC extérieur qu'il faudra démolir.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement et la décoration seront confiés à un architecte d'intérieur, spécialisé dans la location courte durée, afin que les prestations se démarquent des autres biens similaires proposés dans le secteur.

Descriptif de la Mise en Location

Le bien sera mis en location courte durée via une conciergerie spécialisée qui s'occupera de la gestion des annonces en ligne sur les différentes plateformes, de la remise des clés en main propre, ains que du ménage.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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26000 Habitants

4 écoles primaires - 6 écoles maternelles - 2 collèges

Gare de Cenon à 1 km - Ligne A du réseau de tramways : arrêt "Jean-Jaurès" à 7 minutes à pied pour rejoindre l'hyper-centre de Bordeaux

Bordeaux 1km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
179500
14083
20000
873
10009
14666
1
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
179500
14083
20000
873
10009
14666
1
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
239130
23913
215217

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
13608
885
0
6180
1200
1134
74
0
515
100
Total des Charges
21873
1823

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
25920
- -
- -
4047
-
-
2160
10.84
7.38
337
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
199084
 €
 Renta :
12.62
 %

76 Seine-Maritime

La location est vraiment idéale avec l'accès direct au centre-ville et pourtant au calme. L'appartement présente l'opportunité d'être divisé en deux. Ce qui nous permet de créer un bien et patrimonial et rentable. La location courte durée se prête complètement de part sa situation proche de la gare SNCF, du centre-ville et le fait de pouvoir louer deux petites surfaces à des prix très compétitifs.
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Budget :
239130
 €
 Renta :
10.84
 %

33 Gironde

Le bien est localisé au sein d'un secteur en devenir, plébiscité par les acteurs majeurs de l'immobilier Bordelais. L'actif est un local commercial et il n'y a nullement besoin d'effectuer un changement de destination pour le louer en courte durée. Dans le cadre d'un projet de revente au minimum dans 6 ans, un changement d'usage peut être envisagé.
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Budget :
257446
 €
 Renta :
13.68
 %

30 Gard

Une très belle opportunité qui allie locations longues et courtes durées, avec un local artisanal. Excellente rentabilité locative.
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