fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

620

Le Bouscat

surface en m2
79
m2
Coût global projet
293613
rentabilité brute
8.54
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
44042
revenus annuels
25080
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
293613
rentabilité brute
8.54
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
44042
revenus nets annuels
22200
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
293613
rentabilité brute
8.54
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
44042
revenus nets annuels
22200
€/an

ICM - Avis d'expert

Bel appartement très lumineux et bien agencé avec une vue imprenable sur la ville. Un rafraichissement est de mise pour le mettre en valeur. Belle rentabilité sur secteur à très forte demande locative.

La Localisation

Le Bouscat est une commune du nord de l'agglomération bordelaise. Elle est idéalement située proche du centre ville de Bordeaux et des campus universitaires. Reliée au reste de l'agglomération par un réseau de transport dense, c'est une commune dynamique avec de nombreux commerces. La demande locative y est très forte.

Explication détaillée du bien

L'appartement fait 79m², au 10ème et dernier étage d'un immeuble des années 1970. Il profite d'une vue imprenable sur la ville de Bordeaux. Il se compose d'une cuisine, une salle d'eau avec WC séparé, un salon/salle à manger et 4 chambres. Il dispose de nombreux rangement ainsi que d'une cave. Très belle exposition Nord-Sud, qui assure une belle luminosité dans chaque pièce. Située à seulement 750m de Bordeaux, dans un quartier résidentiel calme, proche des commerces et des transports. Le tram situé à 800m rallie Bordeaux centre en 10 minutes.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 460€ + 60€ de charges Chambre 2 : 460€ + 60€ de charges Chambre 3 : 460€ + 60€ de charges Chambre 4 : 470€ + 60€ de charges

Descriptif des Travaux

Les travaux comprennent : - Réfection de la salle d'eau (meubles, carrelage et douche) - Rénovation de la cuisine (sols et meubles) - Rafraichissement du WC - Remplacement des sols dans la cuisine et l'une des chambres - Mise aux normes de l'électricité Un ravalement de façade et la pose d'une isolation extérieure sont prévus dans les 3 ans qui viennent. La côte-part représentera environ 10,000€, qui pourront être financés via un prêt groupé pris par la copropriété.

Descriptif de l'Aménagement

Le bien sera aménagé et meublé par un architecte d'intérieur, pour proposer des prestations de qualité. L'appartement proposera des espaces communs chaleureux ainsi que des espaces privatifs fonctionnels et agréables.

Descriptif de la Mise en Location

Toutes les pièces de l’appartement seront aménagées et décorées avec goût par un professionnel. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer plus facilement au meilleur prix. La localisation proche du campus des Chartrons et ses nombreuses écoles permettra de louer à des étudiants (comme c'était le cas précédemment). La proximité du tram (800m) permet de rallier Bordeaux centre en quelques minutes, ce qui ajoute au potentiel locatif de l'appartement.

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

24 000 habitants - 950 000 habitants agglomération

6 écoles primaires 4 collèges 7 supermarchés 1 marché hebdomadaire

Un réseau de transports publics (tramway autobus, vélos en libre-service, automobiles partagées)

Bordeaux - 1 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
195000
15153
55000
2400
8000
18060
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
195000
15153
55000
2400
8000
18060
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
293613
44042
249571

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15996
1253
1200
0
1920
1333
104
100
0
160
Total des Charges
20369
1697

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
25080
- -
- -
4711
-
-
2090
8.54
7.05
393
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
606734
 €
 Renta :
8.03
 %

82 Tarn-et-Garonne

Immeuble de rapport idéalement placé dans une ville attractive du Tarn-et Garonne. Un réagencement complet sur 4 niveaux permettra d'exploiter 8 lots dont deux commerces. Le bien sera intégralement remis à neuf, ce qui assurera rentabilité, pérennité, et sécurité.
En savoir +
Budget :
199128
 €
 Renta :
9.23
 %

06 Alpes-Maritimes

Studio en plein centre de Cannes dans le quartier de la Banane, proche de toutes commodités et des plages, idéal pour réaliser une location courte durée.
En savoir +
Budget :
347370
 €
 Renta :
8.26
 %

68 Haut-Rhin

Venez découvrir ce bel appartement de 98m² et plateau de 85m² en comble, 35m² habitables, dans un immeuble entretenu ! L'appartement sera refait à neuf. La demande locative est très élevée, il sera très facile à louer. Secteur prisé et demandé car proche de toutes commodités, et à 5 minutes des universités et écoles à 2 pas! Fenêtres PVC doubles vitrages et volets roulants. Un bien très rentable dans une copropriété entretenue. . N'hésitez plus...
En savoir +