fiche Projet d'investissement

89 Yonne

:

projet n°

625

Auxerre

surface en m2
168
m2
Coût global projet
288160
rentabilité brute
7.83
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
43224
revenus annuels
22560
€/an
surface en m2
168
m2
Coût global projet
288160
rentabilité brute
7.83
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
43224
revenus nets annuels
22560
€/an
surface en m2
168
m2
Coût global projet
288160
rentabilité brute
7.83
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
43224
revenus nets annuels
22560
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble avec places de parking privé, situé à 6 minutes du centre-ville d'Auxerre. C'est un immeuble de trois appartements dont un de plein pied avec une grande terrasse et un studio indépendant. Une augmentation de 150 euros par mois de rentabilité sera possible après le départ des deux locataires des deux appartements T3.

La Localisation

Auxerre est une capitale culturelle et touristique, à la périphérie de la bourgogne mais au coeur de la France, dans la vallée de l'yonne. Le vignoble auxerrois, les vignobles AOC de chablis sont à quelques km de la ville. La ville d'Auxerre est une ville qui respire. Les bords de l'Yonne sont bien réaménagés. Nombreux parcs, vie paisible. Elle dispose d'un patrimoine particulièrement riche compte-tenu de la taille de la ville. 34800 habitants avec une population d'agglomération de 68340 habitants. La ville d'Auxerre est une ville universitaire, elle compte plus de 2000 étudiants dans des formations port-baccalauréat (classes préparatoires, sections de techniciens supérieurs, BTS, IUT, IFAG).

Explication détaillée du bien

Immeuble constitué de trois appartements. Un appartement T3 avec entrée indépendante de 49,96 m2 en rez-de-chaussée avec une terrasse de 54 m2, une cave plus une place de stationnement. Un appartement de type 3 avec entrée indépendante de 63 m2 avec un balcon et une place de stationnement? Un appartement de type T2 bis de 40,66 m2 et un studio indépendant complète l'ensemble.

Informations Complémentaires

Appartement T3 avec terrasse : 500 € de loyer actuel (peut être loué 100€ de plus) Appartement T3: 550 € ( peut être loué 50 € de plus) T2 bis: 550 € (pas loué pour le moment). Studio: 280 € (pas loué pour le moment).

Descriptif des Travaux

Une cuisine aménagée sera à installer, une salle d'eau plus moderne également dans l'appartement T2 bis et trois radiateurs plus récents. La cuisine du studio sera à refaire et les toilettes seront à déplacer plus l'installation d'une vmc.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Non concerné

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35000 Habitants

13 Ecoles maternelles - 16 Ecoles primaires - 5 collèges - 5 Lycées - Université de Bourgogne - Ecole Supérieure de Professorat et de l'Education.

Gare saint Gervais/Ter. Transport en commun, navettes électriques gratuites, pour cirvuler dans le centre-ville.

Paris 170 km - Dijon 123 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
230000
17560
22000
960
0
17640
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
230000
17560
22000
960
0
17640
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
288160
43224
244936

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15684
1965
0
0
0
1307
164
0
0
0
Total des Charges
17649
1471

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
22560
- -
- -
4911
-
-
1880
7.83
7.15
409
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
606734
 €
 Renta :
8.03
 %

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 €
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9.23
 %

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347370
 €
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 %

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