fiche Projet d'investissement

65 Hautes-Pyrénées

:

projet n°

694

Tarbes

surface en m2
93
m2
Coût global projet
183946
rentabilité brute
10.23
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
27592
revenus annuels
18816
€/an
surface en m2
93
m2
Coût global projet
183946
rentabilité brute
10.23
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27592
revenus nets annuels
15600
€/an
surface en m2
93
m2
Coût global projet
183946
rentabilité brute
10.23
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
27592
revenus nets annuels
15600
€/an

ICM - Avis d'expert

Proche des commodités, des grandes écoles et de la gare, appartement refait à neuf et meublé récemment avec 4 colocataires en place pour une rente immédiate. Un autre projet ICM est déjà en cours dans la résidence. Possibilité également de louer le bien en location courte durée.

La Localisation

La commune de Tarbes est située au Nord-ouest du département des Hautes-Pyrénées dont elle est la Préfecture. C’est la capitale de la Bigorre. Tarbes est une ville du piémont pyrénéen située au sein de la riche plaine agricole du fleuve Adour à 155 km au Sud-ouest de Toulouse, 40 km à l’Est de Pau et 20 km au Nord-est de Lourdes. Tarbes est à un véritable carrefour, puisqu’elle se situe à moins d’une heure des Pyrénées, à deux heures de l’Atlantique et à trois heures de la Méditerranée.

Explication détaillée du bien

L'appartement est très bien situé proche des grandes écoles, IUT, ENI, staps et également de la gare de Tarbes. Quartier calme et résidentiel, vue sur les Pyrénées. Appartement de 93 m2, entièrement rénové et meublé récemment avec : entrée, couloir, cuisine aménagée, 4 chambres de plus de 9 m2, salon-salle à manger, 2 salles d'eau et toilettes. Les 4 chambres sont louées à des internes du CHU de Tarbes et sont rapidement louées lors des rotations des locataires.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 325 € + 50 € Chambre 2 : 325 € + 50 € Chambre 3 : 325 € + 50 € Chambre 4 : 325 € + 50 €

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement est loué en actuellement colocation de 4 chambres. Possibilité de location courte durée également.

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40000

IUT (Université Paul Sabatier) l'ENIT ( École National des Ingénieurs de Tarbes) École supérieure d'Art de Pyrénées - Pau Tarbes

Gare de Tarbes Lignes Toulouse - Bayonne

Pau 47 km - Toulouse 155 km - Bordeaux 256 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
160000
12746
0
0
0
11200
4
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
160000
12746
0
0
0
11200
4
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
183946
27592
156354

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
10356
1364
2520
0
1200
863
114
210
0
100
Total des Charges
15440
1287

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
18816
- -
- -
3376
-
-
1568
10.23
7.47
281
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
231713
 €
 Renta :
9.32
 %

14 Calvados

La situation géographique de ce bien est idéale, proche du tram à moins de 500m, l’endroit est stratégique car il se situe à proximité des campus 1, 2, 4 et 5, mais aussi du CHU de CAEN. L’accès au périphérique de CAEN est simple et rapide. La stratégie d'exploitation en colocation est idéale.
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Budget :
248079
 €
 Renta :
15.48
 %

89 Yonne

Cet immeuble est situé à 2 minutes à pied du centre névralgique de la ville de Sens. Ce projet est intéressant par le mode d'exploitation des 2 logements déjà mis en place, qui optimise sa rentabilité ; il serait aussi pertinent, de proposer les logements meublés en location longue durée.
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Budget :
74712
 €
 Renta :
7.12
 %

16 Charente

Appartement au 6ème étage d'une résidence bien entretenue et située en centre ville, entre le quartier de Saint Cybard et le plateau d'Angoulême. Ce studio est relativement spacieux (33m2) et peut répondre à de nombreuses demandes en terme de location. Le balcon avec sa très belle vue est un élément de différenciation pour les locataires. Il est judicieux de le louer en meublé (LMNP), celui-ci étant vide et libre de toute occupation ce qui est assez rare.
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