fiche Projet d'investissement

68 Haut-Rhin

:

projet n°

695

Mulhouse

surface en m2
165
m2
Coût global projet
300540
rentabilité brute
9.62
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
45081
revenus annuels
28920
€/an
surface en m2
165
m2
Coût global projet
300540
rentabilité brute
9.62
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
45081
revenus nets annuels
24360
€/an
surface en m2
165
m2
Coût global projet
300540
rentabilité brute
9.62
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
45081
revenus nets annuels
24360
€/an

ICM - Avis d'expert

Exeptionnel, cet appartement (colocation), dans un immeuble de maître entretenu et surtout au Rebberg ! Un des quartiers les plus prisés et très demandé car proches de toutes commodités, est à 5 minutes des universités et écoles à 2 pas ! Un bien très louable dans une copropriété de 3 lots, entretenue pas d'impayé... Une surprise suplémentaire sera le garage vous assure un loyer de 70€/mensuel.

La Localisation

Le Rebberg est un des quartiers résidentiels aisés de Mulhouse intra muros et un des quartiers les plus riches de France. A deux pas de l'université, du centre-ville. Bref la meilleure des situation à Mulhouse. Il y a une très forte demande sur ce quartier...

Explication détaillée du bien

A saisir sans attendre une colocation à + de 9% de renta... Dans une belle maison de maître, parfaitement entretenue et sans travaux, bel appartement de 135 m² , au 2ème étage, transformé il y a 3 ans en colocation avec cinq chambres et des espaces communs : salon, cuisine, salle de bains, WC. La toiture est neuve, la façade et les parties communes sont en parfait état et disposent d'espaces extérieurs à partager. Création d'un studio dans environ 30m² en rez-de sol. Un garage

Informations Complémentaires

Charges Loyers 312 € + 60 € 312 € + 60 € 312 € + 60 € 312 € + 60 € 312 € + 60 € 400 € + 60 € Studio 70 € Garage

Descriptif des Travaux

Aucun travaux dans la colocation, création d'un studio en Rez-de-sol.

Descriptif de l'Aménagement

Meublé via notre partenaire. Un pack avec tout compris, du lit aux ustensiles de cuisine!

Descriptif de la Mise en Location

La mise en colocation sera rapide étant donné la localisation proche de la station de Tram... et la forte demande locative sur le quartier.

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115000

Mulhouse, Ville alsacienne située dans le Haut-Rhin à 20 minutes de la frontière Suisse et à 15 minutes de la frontière Allemande. Mulhouse se situe également à 2h45 de Paris en TGV, accessible depuis la gare Centrale. Le centre ville très dynamique vous fera vibrer par ses commerces, sa gastronomie et son ambiance familiale où il fait bon vivre. A la pointe des nouvelles technologies, vous trouverez également des vélibs électriques, des transports en commun réguliers et de nombreuses zones de loisirs au cœur de la ville.

Bus et Tramway, vous trouverez également des vélibs électriques, navette électriques, des transports en commun réguliers, taxi, blablacar, covoiturage... !

20 km de la frontière Allemande, 35 km de Bâle (Suisse), 50 km de Colmar, 100 km de Strasbourg.

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
220000
16850
40000
1745
3500
18445
6
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Maîtrise d’oeuvre
Aménagement
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
220000
16850
40000
1745
3500
18445
6
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
300540
45081
255459

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
16860
1042
4200
0
1200
1405
87
350
0
100
Total des Charges
23302
1942

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement BRUT
Rendement NET
Cash-flow NET
28920
- -
- -
5618
-
-
2410
9.62
7.48
468
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
231713
 €
 Renta :
9.32
 %

14 Calvados

La situation géographique de ce bien est idéale, proche du tram à moins de 500m, l’endroit est stratégique car il se situe à proximité des campus 1, 2, 4 et 5, mais aussi du CHU de CAEN. L’accès au périphérique de CAEN est simple et rapide. La stratégie d'exploitation en colocation est idéale.
En savoir +
Budget :
248079
 €
 Renta :
15.48
 %

89 Yonne

Cet immeuble est situé à 2 minutes à pied du centre névralgique de la ville de Sens. Ce projet est intéressant par le mode d'exploitation des 2 logements déjà mis en place, qui optimise sa rentabilité ; il serait aussi pertinent, de proposer les logements meublés en location longue durée.
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Budget :
74712
 €
 Renta :
7.12
 %

16 Charente

Appartement au 6ème étage d'une résidence bien entretenue et située en centre ville, entre le quartier de Saint Cybard et le plateau d'Angoulême. Ce studio est relativement spacieux (33m2) et peut répondre à de nombreuses demandes en terme de location. Le balcon avec sa très belle vue est un élément de différenciation pour les locataires. Il est judicieux de le louer en meublé (LMNP), celui-ci étant vide et libre de toute occupation ce qui est assez rare.
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